①选择适宜的房产;
②提交按揭贷款请求;
③等候银行检查成果;
④签定购房合同;
⑤签定房子按揭合同;
⑥房管局存案;
⑦开立专门还款账户开端还款。
1、选择适宜的房产
买房之前算算房子的总价,手中可以付首付的积储,再算出需求向银行贷款的金额,各银行依据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差,这就需求购房者选择适宜的房源了,各房源可能首付份额不同。
2、提交按揭贷款请求
确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件材料,等候检查。
3、等候银行检查成果
先经过银行的《按揭贷款请求书》检查,再和开发商签定购房合同。由于购房者在提交好请求书之后,银行会对购房者的征信状况、还款才干等方面进行检查。
4、签定购房合同
银行会向购房请求者发放赞同贷款通知单或许按揭贷款承诺书,另一方面房源也确定好,购房者就可以放心肠交纳首付款,与开发商签定商品房买卖合同了。
5、签定房子按揭合同
签定好购房合同,整个流程算是走了一半,接下来购房者就需求持购房合同、交纳首付款凭据、相关的法令文件与开发商、银行签定《房子按揭抵押贷款合同》。
6、房管局存案
持《房子按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部分抵押挂号存案。一般房管局存案需求一定的时刻,详细问询当地房管局,只要存案成功才代表之前签定的合同有效,才干进行下一步的典当挂号、还款。
7、开立专门还款账户开端还款
银行就会依照合同给购房者指定一个金融机构,而且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。
买房按揭贷款流程是:
1、提交按揭贷款申请
如果购房者是买新房的话,大多数新房的销售处都有合作银行在现场,购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款,也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后,咨询相关银行,向银行了解关于按揭贷款的相关规定,并准备好银行要求的文件资料,填写《按揭贷款申请书》,提交银行,等待审查。
2、等待银行审查结果
等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了,一般在购房者在提交好申请书之后,银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查,如果审查没有合格,银行拒绝发放贷款,购房者就得另找出路了,很有可能绝大部分的人会找不到资金源,最终不得不放弃买房。
3、签订贷款合同
审核通过之后,购房者需要和银行签订贷款合同,签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。然后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。
4、等待银行放款
办理完以上手续之后,购房者就耐心等待银行放款就可以了,等待房款也是一个漫长的过程,也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后,记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
贷款买房有注意事项:
1、申请房贷要量力而行
对于购房者来说,在申请房贷的时候一定要量力而行,有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好,其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的,而且还要支付利息,如果你的贷款期限越长、贷款额度越大,那么支付的贷款利息就会越多,从而就会增加你的还款压力。
2、事先要清楚还款方式
购房者需要了解清楚有哪些还款方式,然后选择适合自己的,然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
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