第一,小产权房比较便宜。
所谓小产权房,这是一种很特殊的房子,一般都是在没有土地使用证的情况下,开发商强行搭建的。搭建完了之后因为没有正规的手续,所以没有办法进行顺利地销售。
所以,这类房子是没有产权证的,而且也不能够用于抵押和贷款,必须要全款买下来。买下来之后,如果想要进行交易,那必须等不动产登记满了5年之后才可以。所以,这个房子虽然便宜但是买卖也有风险,大家需要慎重。
第二,法院拍卖的房子也比较便宜。
如果无法偿还债务,那么房子就可能被法院用于强行拍卖,这类房子的价格通常都会比较低。但是因为目前的法律对这块的保障还不够健全,所以在购买的时候可能也会出现一些不可想象的情况。
同时,拍卖的房子是不接受贷款和分期的,也就是必须要全款一次性付清。如果在购买之后,比较倒霉遇上了之前的法院判决无效,那么已经购买的房子又要重新退回去。
二手房的最佳房龄没有固定的标准,因为要根据每个小区的具体情况来看,但是通常都不建议大家购买房龄10年的房子。因为这类房子虽然价格要便宜些,但是再过几年房龄就要接近20年了。
到时候如果想要再次进行交易,就会存在很大的困难。而且,如果想要办理贷款,银行很有可能不会批。即便银行肯批,可能贷款的额度也很低。
根据目前市场上的情况来看,2000年之前的房子很多银行已经都不愿意办贷款了,理由很简单,就是房龄太长。
二手房的贷款年限最长就是20年,部分银行规定房龄加上贷款年限不得超过35年。如果有这条规定的话,房龄太老也会影响到具体的贷款年限。