(1)房屋拆迁首先相关拆迁文件要齐全。(建设项目批准文件;建设用地规划许可证;国有土地使用权批准文件;拆迁计划和拆迁方案;办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等;)
(2)房屋拆迁需要有《拆迁许可证》，拆迁公告(现公布)。(30日内进行审查，颁发拆迁许可证。)
(3)房屋拆迁的拆迁人委托评估【发送评估报告及通知(5日)】。(评估委员会由三名以上国家注册的房地产估价师组成。)
(4)房屋拆迁需要制定拆迁补偿细则。(货币补偿和回迁安置两种)
(5)房屋拆迁需签定拆迁补偿协议。
《中华人民共和国民法典》
第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
拆迁补偿不合理怎么办
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
企业拆迁前期需要做哪些准备？
企业面对拆迁，把握的好就能让企业焕发新的生命，把握的不好会让企业灭亡。
1、了解企业自身用地的性质
这点很重要，用地性质不一样。决定拆迁程序也不一样。主要是指企业用地是国有土地还是集体土地。
2、整理企业用房用地的相关手续
有些企业是租赁办公用房，有的企业是自有产权办公用房，而有的企业的厂房是违章搭建的，这样，不同的情况可能面临不同的法律风险和不同的法律方案选择。
如果是自建房屋，要保存好房屋权属证明，房屋规划批准文件，用地批复文件等等。如果是租赁的，要保存好租赁合同，合作合同，查看租赁合同剩余时间，如果相关手续有瑕疵，争取在拆迁前尽量完善。违章建筑也不可怕，并不是所有违建都不予补偿，看当初建筑时候经过相关部分批准，是否受过罚款，这些资料都是有用的资料。
3、了解拆迁项目的背景，搜集拆迁项目的资料
主要包括拆迁项目的性质，是属于集体土地上的拆迁，还是国有土地上的拆迁？拆迁的主体是谁，项目的规划内容是什么？拆迁的期限，拆迁的规模、是否和公共利益相关联？拆迁的补偿总额是多少？
拆迁项目的资料，包括政府部门下发的公告，如果是张贴的应该进行拍照。切记，收到拆迁部门给相关文件不要签字。如果没有主动给拆迁文件，我们可以主动索要，这是我们的权利。
4、转移重要的文件资料
重要的资料如上述房屋权属材料，租赁合同，企业的经营合同，企业的账本，欠条等等重要文件，应该尽快转移。虽然现在国家对违法拆迁进行了治理，但是违法强拆，黑拆还是屡禁不止。这些文件资料一旦房屋被黑拆了，一定遭到破坏，以后也存在举证难得的问题。
5、准备企业财产清单、材料清单
财产清单主要包括企业范围内的土地面积、厂房、办公室、员工宿舍的面积，不可移动的机器及附属设施的清单，可移动但是移动后会导致设备贬值的损失清单等等，这样的预估可以防止评估报告缺项漏项，损害我们的合法权益，重要的是还可以让我们对自身具有土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数。可以让我们在客观事实的基础上做到合理评估。
6、企业合规防控
拆迁博弈到一定程度，拆迁方会不择手段，政府相关部门也会介入。对于企业会存在这样的风险，比如相关部门来查税，查消防，查安全。因此企业对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。
7、企业负责人风险防控
企业负责人是企业的灵魂人物，也有决定权。在拆迁过程中，负责人一定要遵纪守法。拆迁过程中您的行踪很可能被跟踪，或者酒后开车就是被设计的。一旦被抓获，逼迫负责人签订拆迁协议也是常有之事。
被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或租赁合同、土地转让合同等文件。
现有设备清单是企业在运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用权限、有无抵押等情况的清单。
劳动合同的备案审查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明企业内有多少在职员工，劳动期限如何等，如有事实劳动情形的，建议尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。另外社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料也应一并整理并列清单。
装修装潢的费用的支出也应当有相应的发票证据予以证明，可以依照装修装潢费用的原始支出、使用年限、现在状况等参数进行协商 ；如果依照评估确定装修装潢费用的补偿，也应当提供相应的数据及证明材料，以便对装修装潢费用进行合理的评估。本回答被网友采纳