专有建筑面积是什么？

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积包括两个部分：一部分是套内建筑面积，一部分是分摊的公用建筑面积。它的计算公式是：建筑面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

Answer 2

套内加内墙，就是只有你自己享有所有权的，由你自己使用、处分的面积。
物权法出台后的概念，其上位概念是“建筑物区分所有权”，含义是建筑面积包括公用公摊面积和专有建筑面积。
公用公摊面积由所有业主共同使用和处分，如电梯间、楼道、物业用房、建筑外墙等。
以上。本回答被提问者采纳

Answer 3

建筑面积：你买房时候的面积，包括公摊面积，但不包括赠送面积
专有建筑面积：原名套内面积，就是抛除公摊面积的，属于业主的自有面积。包含了使用面积，墙体，不包括赠送面积。
房产证上一般会写上面两个面积。
使用面积：用户实际所得的面积，这个是业主在房屋使用过程中最在意的面积。抛除墙体等实际的地面面积，包含赠送面积。再有赠送面积的情况下，跟上面两个面积没有直接关系。例如60平建筑面积，专有面积可能40几平，但开发商赠送了一层楼60平，实际使用面积80平。这也是可能的。