贷款买房是目前大多数人都会选择的，毕竟现在房价很高，没有办法一下子就能拿出几百万来买房，所以选择贷款买房可以很大程度缓解大家的经济压力。很多人都会选择20年还清房贷，但是一般来说20年房贷几年内还清最划算？贷款20年到第六年了提前还款还是照20年还吗？下面我们为大家一一解答。
20年房贷几年内还清最划算?
如果是当初贷款也就20年的话，其实不管是哪种还款方式最好都是不要超过年限的一半，也就是十年的，尤其是等额本金，因为因为越到后期所需要还的利息钱也就越来越少了，所以最好在年限的1/3的时间就进行一次性还款，这样才不至于会亏的太多，当然如果一有钱就申请提前还款也是可以的，只是一般提前还款的次数不能超过五次，大家一定要谨慎处理。
还有提前还款也并不是只要付剩余的本金就可以了，这中间还包含了一定的违约金，加上每次提前还款的金额是不能低于一万元的，所以还款最好也不要意气用事，既然在之前已经选择了房贷，那么在还钱的时候一定也要做好准备，还款一定也要准从银行的相关制度这样才能减少损失。
大家如果想要提前还款，不管是办理了多少年的贷款，不管是办理了哪种贷款，在年限的1/3的时间还款是最划算的，但是如果已经还了超过了一半的时间了的话，建议还是不要提前还款了，毕竟提前还款实际上能少的钱也是不多了!
贷款20年到第六年了提前还款还是照20年还吗?
如果贷款20年到第六年了可以提前还款的话，可以选择将剩余的贷款一次性还清，因为不管是什么类型的贷款，还是办多少年的贷款，在年限的1/3的时间还款是最划算的。但是办理二十年房贷，还到第六年时选择提前部分还款，之后还剩多少钱要还，会产生多少利息，主要就得看客户选择的还款方式是什么，还有贷款利率及具体的贷款金额、提前还款金额是多少。
假设某客户贷款五十万，2018年1月开始还款的，贷款利率是固定的5.09%，采取的是等额本息还款法，那计算公式是：每月应还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
由此可得出每月还款额是：3324.69元(虽然每月还款总额相同，但其中利息和本金的占比是在不断变化的)。
而按照还款计划偿还，到2024年6月还完月供后剩余本金应该是388977.46元，但因为申请了提前部分还款，6月还月供时还提前还了十万元，所以剩余本金就是288977.46元。
如果该客户选择之后保持还款期限不变，而是缩减每月月供的话，那在后续还款期间，每月要还的就是2351.74元，本息合计是409202.84元(提前还款后不知按照贷款总额计算月供、利息，而是按照剩余未还部分重新计算)。
综上所述，20年房贷在年限的1/3的时间还款是最划算的，如果贷款20年到第六年了可以提前还款的话，可以选择将剩余的贷款一次性还清。但是如果已经还了超过了一半的时间了的话，建议还是不要提前还款了，毕竟提前还款实际上能少的钱也是不多了!
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