购买二手还建房被坑了怎么办

Question

如题所述

Answer 1

还建房为统一规划市政建设，需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁，为妥善安置拆迁群众的居住用房。因为还建房的价格比较便宜，所以很多人都会购买还建房，但是不少人却抱怨购买二手还建房被坑了，那么买还建房有什么风险吗？买还建房有什么弊端？下面就由我们为大家一一解答。
购买二手还建房被坑了怎么办?
大家之所以觉得购买二手还建房被坑了，主要是以下三个原因：
1、不能过户和落户
(1)对于部分有购房刚需，但是购房资金不足的购房者而言，其一般会选择购买价格便宜的房屋，但是在交了购房款后，才发现自己忽略了一些问题，就拿还建房来说，其上市交易有一定的时间限制，在这个时间限制期限内，是不能上市交易的，也就不能进行过户，那么购房者也就不能过户。
(2)就算可以进行交易，在过户时，购房者得缴纳一定的税费，部分还建房还可能是违法建筑，后期可能还会面临其他的问题。
2、房屋质量差
部分还建房在初看时觉得整体还行，但是当自己真正入住后，才发现很多的问题，比如采光和通风有点差，房屋漏水，空间浪费等等，严重的甚至还会存在安全隐患。对于购买了这种房屋质量的购房者而言，肯定是会觉得被坑和后悔的。
3、周边设施不够完善
还建房建造的位置一般是在城郊处，这类区域的基础设施和公共服务设施一般不会怎么完善，那么平时的出行就会比较的麻烦，也容易存在安全隐患。
如果购买二手还建房被坑了，那么可以考虑将还建房卖掉，这样就能避免损失最大。
买还建房有什么风险吗?
1、按照法律规定，未办理两证的房屋不能买卖，因此买房者一旦买了没有两证的还建房，若后期出售或面临拆迁，购房人的利益可能得不到法律保障。
2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。而可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。而要想知道房屋到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。
3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信任何人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。相信没有购房者想买没有两证的房子，因此需要警惕。
上面就是购买二手还建房被坑了原因介绍，总的来说呢，买还建房的风险和弊端还是很多的，比如还建房不能过户和落户、房屋质量差和周边设施不完善等等，所以很多买了还建房后悔了，还建议大家千万别买还建房，因此大家还是需要慎重买还建房。