房产证满两年过户跟不满两年过户差多少钱

Question

如题所述

Answer 1

房产证不满2年怎样过户

房产证不满2年怎样过户
房产证过户对于时间是有限制的，在很多城市房产证不满2年是不允许过户的，那如果想要过户，房产证不满2年怎样过户呢？
房产证不满两年过户需要缴纳个税、及附加。
1、个税：差额20％差额个税＝差额20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次及附加－原值－原契税－网签价10％－贷款利息）20％。
若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价10％－贷款利息）20％。
2、及附加：计税价格1．055．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

二手房怎么算满两年

二手房怎么算满两年
有些城市对的免征要求是，普通住宅满足满两年的条件，就可以免征。那么对于满两年，二手房是怎么计算的呢？
1、一般情况下，房本或者契税票只要有一个满两年，就按照满两年计算。房子是否满两年，从房屋产权证登记日期（有契税票的，以契税票日期为准）开始计算至网签草签日期为止。
2、如果房子满两年的话，过户的时候，就是按照满两年的缴税税种进行缴税；如果房子不满两年的话，那么过户的时候，就是按照不满两年的缴税税种进行缴税，即便缴税过户当天的日期与房屋产权证登记日期之间已满两年，也要以网签日期计算，按照不满两年进行缴税。
3、二手房的计算公式如下：
应纳税额=增值额×适用-增值额×速算扣除系数

二手房过户费怎么算 二手房交易流程及费用 二手房满二年和满五年有什么区别

购买二手房的时候，很多人比较关注二手房的价格和地段，但在二手房交易过程中过户费也是不可忽略的，二手房过户费是二手房交易中必须要缴纳的一种税收，但很多人对于二手房过户费不是非常的清楚，甚至在购买二手房的时候都不知道交多少过户费，应该由谁来缴纳，下面小编就给大家来说一说二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用以及二手房满二年和满五年有什么区别。
一、二手房过户费怎么算
二手房交易是现如今房产交易的一大主流，大部分人买房都是通过中介来买，二手房的过户费也是中介说交多少就是多少，自己根本不知道应该如何算二手房过户费，今天我们就来说一说二手房过户费怎么算？
1、契税：房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。
2、营业税：房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税。
3、营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税。房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳。
4、个人所得税：房产证年限大于5年且为住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是住房：缴纳房款的1%。
5、印花税：双方各缴纳房款的0.05%。
6、测绘费：缴纳费用：1.36元/平方米。
二、二手房交易流程及费用
买卖二手房是一个很麻烦的过程，需要办很多的手续，很多人为了节省时间都找中介来帮忙，但在找中介帮忙买卖二手房的时候，我们自己对于二手房交易流程及费用还是需要做到心中有数的。
1、买房查询信息实地的看房
2、签二手房买卖合同
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续
7、银行贷款打余款完成交易
二手房所交费用：
1、首先大部分都是税费，
如营业税，规定一般营业税的为5.6％由卖方缴纳；还有个人所得税，为二手房交易总额的1％或两次交易20％的差额卖方缴纳。还有契税等等。
2、中介费
中介服务费，在我国还没有相关的规定统一，所以收费标准是按照行业习惯来的。
3、咨询费
我们可以先与中介咨询，但是咨询也要交钱。
4、其他费用。
三、二手房满二年和满五年有什么区别
二手房交易听的多的就是满二年和满五年，很多人对于二手房满二年和满五年的区别在哪不是非常清楚，下面小编就给大家来说一说二手房满二年和满五年有什么区别？
两者的主要区别是交税金额上的多少，满五年交的比两年的少，主要有：契税、个人所得税、土地等。
契税方面：
普通住宅卖方：满两年不满五年(无论是否)1%；满五年住房免税。
个人所得税：
普通住宅：两年以上(含)五年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%；五年以上住宅可以免征。
土地：
普通住宅免征;非普通住宅三年内：房屋成交总金额×0.5%，三年至五年的：房屋成交总额×0.25%；五年或五年以上免征。
二手房满二年和满五年的主要区别是在交税的多少上，且五年以上住宅可以免征。此外，在二手房交易时需要注意，必须要核实房子的产权所有及房屋状况。
以上就是关于二手房过户费怎么算，二手房交易流程及费用，二手房满二年和满五年有什么区别的相关内容，希望能对大家有帮助！