母公司是房地产公司，子公司是物业公司，母公司将商铺出租给子公司使用，如何通过免租来避税？

Question

前期我们签订了一个10年合同，前5年免租，后5年按照20元/平方收租金，20元/平方收物业管理费，但税务局不同意，要对我司进行核定征收。

Answer 1

你们这个办法啊……
母公司的房产出租给子公司，根据税法要按租赁收入计缴营业税及附加税费；子公司再对外出租仍然要按租赁收入计缴营业税及附加税费。通过合并报表时虽然可以避免重复缴纳所得税，但是多缴一次的营业税及附加税费可没得退了。你这还想避税呢？
可考虑母公司与客户之间签订房屋租赁合同，子公司与客户签订物业管理合同。同时为实现这种连锁合同并吸引客户不与别的物业公司签约，可以在租金上给予优惠，而在物业收费上提高，这是个上得台面说得过去的降租理由，可以完成一定的价格转移。物业收入比租赁收入在所得税环节可调控度好得多，此为避税一；租赁收入营业税率为5%，但物业收入中部分大修收入可按3%计缴，此为避税二。
暂时想到这两处避税策略，其他属于偷漏税而不是避税的就没说的必要了。

Answer 2

你们是要按市场价来征收税款的。

你们的合同约定是5年免租，你们利用关联关系达到了转移定价的目的，减少国家税款收入，税务机关有权力调整你们的收入和成本。本回答被网友采纳

Answer 3

那说明你们定的费用低于税务局的规定，所以才核定征收

Answer 4

核定征收是不可以避免的。