各种房产名称解释

Question

就北京市而言好多的房源，名称我不知道是怎么回事，请问比如说：经济适用房、商品房、大产权、小产权、期房、现房等等。。。买房子需要注意什么（手续），请回答者一一列出解释和个房子的好处与坏处。

Answer 1

常用房地产名词如下：

一、五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
二、产权证书：产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。
三、房屋产权：房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
四、使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。
五、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
六、不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。
七、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。
八、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。
九、廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
十、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
十一、安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4㎡以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
十二、经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等费用的50%，并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3%，故又称为经济实用房。
十三、集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
十四、全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接管理的房屋。
十五、集体单位自管公房： 指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。
十六、二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。
十七、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称＋为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
十八、现房：所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
十九、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。
二十、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。

Answer 2

现房，就是买了直接住。已经盖好的房屋。
期房，就是许诺一个期限。比如 2012年10月交房。你现在先买上，当然，价格往往比现房低一点。

商品房，就是一般可以上市交易的房子。
大产权，就是正式上市可以交易的商品房。可以说合法的商品房=有大产权。
要买踏实房，就要买大产权的商品房。一般正常的房屋都是这种。

小产权，相对于大产权的，其实就是指现在一些违规出售的房屋，比如，农民自建房，宅基地房，腾退绿地建房等等。。。。这些村政府和地县政府私自盖得和出售的房屋。因为价格很便宜（而且国家也管不过来，毕竟这么多人已经住了）有很多人买。小产权就是太便宜了，很多人买不起别的，就买这个了，但是国家不承认的，有风险的。而且交易也不受保障，只能去村政府一类的做个简单过户。如果要是拆迁什么的都是后患。

经济适用房和两限房，是国家补贴的，给百姓的便宜住房。
经济适用房标准最低，比如北京来说，好像是年收入36000以下的，30岁以上的等等一些条件，可以购买（因为人很多需要摇号跟抽奖一样）。经济适用房不能出租，不能上市交易，也免收一定的税费等等。5年后补交土地出让金等等的，可以转成大产权的商品房并且上市交易。
两限房是类似的，同样有一定的限制，但是标准没经适房那么苛刻，价格也要贵一些，也要摇号等等。可以说类似。

经适房和两限房就是属于福利性质的，政府补贴性住房。就是非常便宜，比如北京来说，同地段商品房2W一平米，两限房7000左右，经适房可能3000-4000.追问

经济适用房购买需要什么条件啊？我外地人在北京04年2月参加的工作但是工资够纳税的时从05年7月左右，还有我的纳税不连续，因为有一段时间离职后找工作等了一段时间，能说的最详细我给你加高分！

追答

经济适用房，如果LZ说直接从国家手里买（一般价格3,4千），不是那种转成商品房的那种。

外地居民是不能买的，因为他属于北京政府为北京本地居民提供的福利性住房。在很多省市都有，但都只能当地居民购买。所以他的第一条就是当地城镇户籍。其次才是一些经济要求，比如家庭年收入不能超过22700元一年（单身家庭），2户人不能超过36300元年收入和27万家庭资产，3户45300元和36万资产，等等。。。。另外人均住房10平米以下。

另外就是拿了北京“绿卡”（工作居住证）的外地居民也可以买。。这个绿卡是一些符合北京经济发展方向和产业需求的特别企业。企业申请了以后，就可以给员工发。不过这样的企业还不是太多，去年好像一共就190万符合要求，3万人办理了这个绿卡。

LZ说的税问题。不管连续与否，只要累计满5年在北京可以买房，但是指的是商品房。 现在很多城市限制买房。也就是说如果不够5年，连街上几万一平米的普通商品房都买不了。现在不光北京，很多城市都有这个限购令。汽车也一样，也有5年限制。

经济适用房什么的，LZ的情况不能买。

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