第1个回答 2024-06-07
1. 宅基地面积的计算方式是将建筑物的占地面积与空地的面积相加。
2. 房产面积仅指宅基地上建筑物实际的地面面积。
3. 在补偿农村住房时，通常按照实际使用面积进行计算。
4. 例如，一个住房的使用面积可通过16乘以9再乘以2来计算。
5. 如果房屋建造后，在第二层上增加了一层板并铺设了隔热层和屋顶，则按照三层计算，即16乘以9再乘以3。
6. 如果二楼或更高楼层设有凸出的阳台，该阳台面积也应计入建筑总面积。
扩展资料：
农村宅基地是指农村住户或个人为住宅目的而占用的集体土地，包括现有房屋、曾建房屋但已无上盖或无法居住的土地，以及规划为住宅的建设用地。
法律依据包括《土地管理法》、国土资源部的相关规定以及各省制定的宅基地管理办法。实际操作中，主要依照各省的宅基地管理条例来进行宅基地申请。
根据国土资源部的指导意见，必须遵守“一户一宅”的原则，农村居民家庭只能拥有一处宅基地，其面积不得超过各省规定的标准。具体标准依据各省的规定而定。
《土地管理法》规定，宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有，村民仅享有使用权而非所有权。我国对土地和房屋实行分别管理。根据规定，宅基地是基于集体经济组织成员身份享有的建设住宅的集体建设用地，农民无需支付费用即可获得，这是一种福利性质的权益。一般而言，宅基地不能继承，但宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承。
在宅基地继承问题上，如果继承人是本集体经济组织成员并符合宅基地申请条件，可以经批准后获得被继承房屋的宅基地。如果不符合申请条件，则可以将房屋出售给其他符合条件的村民。如果选择不卖，则房屋不得翻建、改建或扩建，待房屋不可居住时，宅基地将由集体经济组织收回。对于继承人是城市居民的情况，则按照不符合宅基地申请条件的规定处理。
参考资料来源：百度百科 - 农村宅基地