410万保证金不要了，此套法拍房的具体情况是什么？

Question

如题所述

Answer 1

410万保证金不要了，下面我就给大家简单地介绍一下这套法拍房的具体情况。

根据媒体的报道，位于杭州城西桂花城紫云苑是2003年建成的别墅房，也是位市中心的顶级别墅。事实上，整个别墅区一共有25栋楼，装修十分豪华。 今年6月23日，位于紫云苑西南角的一套别墅进行法拍，价格一路飙价至3523万元成交，但是，让人没有想到的是，竞得者却悔拍了。要知道，在竞拍之前，他缴纳了410万保证金，这也就意味着这410万的保证金收不回来了。

事实上，杭州市西湖区紫荆花路69号桂花城紫云苑8幢别墅住宅房地产。估价对象所在建筑物桂花城紫云苑8幢为独幢别墅，位于小区西南角，混合结构，共3层，建成于2003年，约八五成新。外墙采用外墙砖，总体保养较好。该独栋别墅，所在层次1-3层，建筑面积为344.48平方米。700平方米的花园，被打理得郁郁葱葱。值得一提的是，该独栋别墅评估价4053.5万，起拍价2756.4万元，保证金410.0万元，增价幅度：13.0万元。

据房主表示，他是在20年前以400万元的价格买下的这套别墅，一直和家人自住。但是，就在前两年，他将这套别墅抵押给杭州银行贷款，用来做生意。但是，最近两年的经济形势不好，资金紧张。于是，房主就和银行进行协商，走法拍程序。为了配合法拍，房主一家在今年年初的时候就已经搬离别墅，并且已经把别墅打扫干净。在6月2日的时候，这套别墅以3445万的价格首拍，却只有一人报名，不过直到拍卖结束也没出价。6月22日，法院进行二拍，以2756.4万的价格起拍。当然，由于价格定得比较低，这回就有很多人报名了，一共有7人报名竞拍，最终经历了39次延时，最后一路拍到3523.4万元。事实上，即便是3523.4万元，也是不到评估价的。

不过，让人没有想到的是，在这之后，竞得者的家人却打来电话，表示自己不知情，不想要了。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

也就是说，竞得者缴纳的410万元保证金，是不会退还的。不过，到目前为止，悔拍的410万元还没最终“没收”，具体问题正在协商中。

Answer 2

据悉别墅被拍卖的原因是房东生意陷入困难，因此房产被法院进行抵押拍卖。这套别墅经历了两次拍卖才最终以3000多万的价格成交，但是还是到达不了其房子的估值，但是急需用钱的房东也很乐意接受这个价位，但最终竞得者的家人打来电话说不想要房子了，这样的结果未免显得无奈。最终法院根据了相关的法律规定将竞拍者的保证金也就是410万给扣除了。为什么竞拍者宁愿不要410万也不愿意支付剩下的房款呢，接下来我就要来阐述我的观点。

这套别墅位于杭州的市中心，地理位置那是相当的好，按照国人对于房子的爱好程度来讲，这套房子一经面世就应该引得有些人的疯抢，但是不曾想到沦落到了无人敢要的地步，我想其中很大一部分是因为疫情的原因。今年疫情来势汹汹，从而导致了经济的停滞不前以及很多人的失业。没有收入，怎么可能有人租的起房子呢，所以这导致了房价的大跌，因此很多人都认为这套别墅还有降价的可能性，所以大家都不急着进行购买。

其次就是现在很多投资者的观念发生了改变。今年的疫情导致了很多人的房子租不出去，从而损失巨大。在一场灾难来临的时候，实体的行业是多么的脆弱，相反有关的互联网企业却股价大涨，所以现在的很多投资人都想把资金投入到互联网之中，这就让更多的投资者丧失了投资房地产行业的信心。这次事件中的竞拍者放弃竞标的原因我相信这是占有主要成份的。

其实最重要的一点就是人们生活观念发生了变化，越来越多的有钱人会选择住在环境优美的郊区，相反喧闹无比的市中心则是无人问津。因此要是谁囤积了如此豪华的别墅，未来脱手的几率就非常的小，与其未来砸到手里还不如损失掉410万的保证金。

Answer 3

是竞得者家人打来电话，向法院表达了，竞拍者拍得此套房他们不知情，不想要了。而按照司法拍卖规则，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

Answer 4

此套法拍房是价值3500万的别墅，因房主资金周转失灵进行拍卖，竞得者表示不要这套房子了。

Answer 5

房东花了400万买下一直与家人同住，前两年抵押给银行做生意。但是经济不太好，资金周转很紧张，今年跟银行协商走法拍。