外地户口的人买了农村宅基地可以办理房产证吗？

Question

我是湖南人，十年前来到江苏如东的农村，购买了别人的宅基地，一直没有办理房产证。现是本村的集体组织成员，由于户口一直在湖南，现在想把房产证办下来，然后落户。请问我现在可以办理房产证吗？土地证，股权证书是本人的，村里该交的钱都交的

Answer 1

不论本地还是外地户口，只有土地性质是商品房开发用地或者住宅用地的，才能办理房产证。其他就是还有一些之前遗留的历史问题，比如单位集资建房，城中村改造等这类的历史遗留问题，满足一定的条件也能办理产权证。但是村民集体土地性质或者农业用的（耕地）性质的这种，是不可能办理产权证的。
另外，非农性质的户口是无法购买村集体农村住宅的，法律上是不合法的。目前较多采用的是租赁，租期最长20年，这个法律可以支持。即便是农业户口，一般也只能本村之间买卖，如果购买外村的住宅，其附加条件会比较多，满足不了很难受法律保护。
购买小产权房不受法律保护，没准最后房也没了，钱也找不回来。一定要慎之又慎。
备注：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

Answer 2

基本上不能，你搞错了顺序，严格说是法律关系
本村的集体组织成员前提是户籍在该村
只要户籍不在该村，无论你有什么证明，都不是该村的集体组织成员
所以，你办房产证的前提，是先迁户口，然后办房产证
至于能否办下来，那我就不知道了，但是大概率办不出来
原因很简单，全国那么多小产权房，如果能够靠户籍迁移，他们早拿到房产证了
你可以去有关部门咨询追问

我特意去村里问了，说是我早就是村里的集体组织成员了

Answer 3

非本村户口买的宅基地可以办房产证，但不可以办不动产登记证，房产是指建筑物部分，不动产还包括宅基地部分，宅基地是划拨集体土地建设用地使用权，只有本村集体经济组织成员能够享受宅基地，所以非本村户口不能享受本村宅基地，所以不能办理不动产登记证

Answer 4

外地的户口是不能买农村宅基地，私下协商买卖不合法，权益得不到保障。不能办理当地乡镇级房产证。
农村宅基地，土地使用性质为集体，是经过土地再分配给当地村民，外地户口不能享受这一福利。
在农村宅基地建房，需要申请得到村委会同意，再经过乡镇审批，审核通过后由乡镇派出测绘组。对申请房产实地测绘并出具测绘图，才可建房。
所办理的房产证属于乡村级房产证，不同于商品房，不可以买卖。如果是历史遗留问题，需要经过多方面的协商处理。一直没有落户农村，现在在办理落户手续很难。想通过办理房产证落户，这种思路很难通过。

Answer 5

可以办理房产证。但是没有土地证。因为农村宅基地属于集体所有。外地人可以买卖，不具有本地户口，属于小产权房。一旦遇到国家征集土地，进行拆迁，土地所有权仍然属于原户主。买房子的人一无所有。