房屋租赁合同中未写明转租条款，则是否可以转租？

Question

请问在房屋租赁合同当中没有写有关转租的条款，若承租人进行了转租行为并没有征得原出租人的同意，则原出租人是否有权解除合同？

目前我碰到这样的情况，承租人坚决不同意在合同中加入“转租要经过出租人的同意”这一条。我想问问大家，是不是合同中没有这一条，承租人也不能不经过出租人的同意进行转租？出租人是否有权以合同到法院起诉要求解除合同？

Answer 1

请问在房屋租赁合同当中没有写有关转租的条款，若承租人进行了转租行为并没有征得原出租人的同意，则原出租人是否有权解除合同？
:按合同法规定，此类情况属合同无效的情形，你不必要求解除合同，合同本身就是无效的。

承租人坚决不同意在合同中加入“转租要经过出租人的同意”这一条。承租人也不能不经过出租人的同意进行转租？出租人是否有权以合同到法院起诉要求解除合同？
：你不加上这一条，如果有转租，按合同法规定，则转租的合同是无效的。由于对方转租，损害了你的利益，如果后果严重，你可以起诉确认转租的合同是无效的并可解除原租赁合同。

Answer 2

《合同法》 第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
根据上述规定，如果合同没有约定转租条款，承租人擅自转租，出租人人可以解除合同。

Answer 3

合同的签订不能违反法律的规定，房屋的租赁，承租人仅获得了房屋的使用权，而所有权、处分权等权利并未转移，承租人不能擅自处分该房屋，且不以合同的约定而转移。