二手房评估三十万，证满五年，要交多少钱的税？怎么算？是我唯一住房。

Question

如题所述

Answer 1

评估价30万的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数 ；
工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

Answer 2

交税跟产权证没有多少关系，济南市暂时的情况是按照正常程序交税，一般由买房的缴纳。

Answer 3

契税是全额1.5%（90平以下1%，二套房是3%），如果业主是唯一住房的话，个税免征，如果不是就是差额的20%，最重要的就这几项

Answer 4

我是专业的房地产经纪人，税收的话我给你算了一下，大概5000的样子，

应纳税额 = 计税依据 × 税率1.5% 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 （就是你的评估金额X1.5=个税）

印花税5元

测图费：面积X1.5=？

交易登记费：80元

交易手续费：面积X6元=？

特别说明：每个地方的政策都不一样，你要计算绝对准确，必须到当地房屋管理中心区咨询

因为不知道面积只能这样回答了，把12345项相加就是你的所以费用。

我经常办理过户的，希望你采纳，谢谢

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