租赁车位合同60年，但法律规定只能20年最长租赁期，如果合同纠纷，无效合同怎么判决？
我们小区的开发商要把人防工程车位卖给业主，实际是转让还剩下的土地60年的使用权（合同注明租赁60年后到期）。签合同，给发票。但听说法律有规定20年最长租赁期。
想请问懂法律的朋友，如果20年后开发商倒闭了或这个车位产生了产权纠纷，判定这个合同无效的话，会退我租赁剩下的40年的钱吗？还是合同无效，不予赔偿？
租赁车位合同如果违反法律、行政法规的强制性规定的，视为无效合同，该合同确定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，合同无效或者被撤销后，因该合同而取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
1、根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外；
3、无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力；
4、合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
扩展资料 :
1、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款确定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；
2、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬；
3、当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
参考资料来源 : 中国政府网-《中华人民共和国合同法》
在我看来合同本身是有效的!如果对方违约可以追究对方违约责任!
个人意见仅供参考!追问
多谢回答。如果按照法律，20年后合同无效，是解除合同吗？能退还剩下的40年比例的钱吗？如果到时候开发商倒闭了，这个权利应该向谁主张？
追答20年后视为不定期合同,不是合同就无效了,是超过20年的,以后的约定无效,但并不是合同过20年就都无效了,里面其他的条款还是约束双方!但超过20年后就视为不定期合同,即双方都可以随时解除合同!最后在补充下吧,你可以选择和当事放另签一个新合同就可以!如果不签,以前的合同就是不定期合同了!如果开发上关闭了,他们的权利承继放继续要对开发商以前签订的合同承担责任!
如果按租赁协议，则超过20年那部分租期是无效的。按照合同无效的处理原则，合同无效的，要恢复到合同签订时的状态，而前20年已经有效且已履行，则无效部分则要恢复到第21年的状态，即此时双方均负有互相返还的义务，开发商返还剩余租金，而业主则返还土地。
故，可结合车位升值以及你自己的居住流动状况，选择是租赁使用还是直接买下！