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繇（｜ㄡˊ；由）北郭门外，有长虹跨江，吾邑（吾乡）所称凤林桥也。逾桥而北，沿河西行数十武（古时以八步为一武），则偶园在焉。三面环山，一面距河。左右古刹邻园，多寿樟修竹（老樟树及修长的
竹子），高梧深柳。竹柳之间，有小楼隐见者，芳草阁也。据高眺远，西山爽气（世说新语王微之云：西山朝来致有爽气），倍觉亲人。下临
澄江，晴光映沼，从竹影柳阴中视之，如金碧铺地，目不周玩（看尽）。顷之，有小艇穿桥东来，掠岸而西，波纹尽裂，乃知是水。春霖（连续下三天以上的雨）积旬，秋江方涨，楼边洲渚，尽成湖海。游舫直抵槛（门槛；门下所设的横木）下，门前高柳，反露梢中流（门前的高柳，树梢出现在
江流中）。 西山百尺老樟，可攀枝直上。若乃雪朝凭栏（倚着栏杆），
千山皎洁；
月夕临风，四顾凄清；南望楼台浮图（佛寺），尽供点缀矣。
繇芳草阁而北，为江霞馆，洞门重门（ㄔㄨㄥˊ ㄇㄣˊ；一层一层，许多层的门户），长江在几席（ㄐ｜ˇ ㄒ｜ˊ；几、席皆为坐卧所凭靠的器具）间。判（分、分开）以卫垣（护卫的矮墙），使波光玲珑透入。邻园竹高千寻（寻，计算长度的单位，古代八尺为一寻。千寻形容极长。），随风狂舞，乱拥阶前；积雪压之，直伏庭下；日见雪消，则以次渐起。
繇江霞馆而北，为兰皋（ㄍㄠ；高地），深隐可，坐上有小楼，可眺
北山。山下半畴百亩，寓目旷如（开朗、豁达）。
繇兰皋折而西，为夕揽亭。开窗东向，芙蓉柏栗诸树，颇堪披对。距邻寺仅隔一垣，暮鼓晨钟，足发深醒；梵贝（佛经声；梵，即佛；贝，贝叶经）琅琅（形容清朗的读书声），可从枕上听。
凡是数者，皆名号仅存，风雨粗蔽，遂俨然以偶园题之。
客有教余楼前凿池，池上安亭，槛内莳花（ㄕˊ ㄏㄨㄚ；种花、栽花），庭前叠石者；余唯唯否否（指虚与应付的态度，心中并不赞成）。祖生击楫（
祖逖渡江击楫，誓曰：不清中原而复济者，有如此江！），陶公运甓（
陶侃为广州刺史，日运百甓习劳，曰：吾方致力中原，过尔优逸，恐不堪事。甓，ㄆ｜ˋ，砖也），彼何人哉！士不获蚤庸（功劳）于时，寄一枝以避俗藏身（庄子曰：鹤鸟巢林，不过一枝），岂得已也。且夫圣人不凝滞于物，而能与世推移（变迁、转换；言圣人不固执己见，而随世移转），一切嗜好，固无足以累（ㄌㄟˊ；捆绑，束缚）之。坡老（
苏轼，字东坡）与舅书云： “书画寄物，吾视之如粪土耳。”此语非坡老不能道，非坡老不肯道，非坡老亦不敢道也。书画且然，况其他乎？园亭固自清娱，然着意简饰，未免身安佚乐，无裨（助益）世用。即神明（心灵），亦几何为山水花木所凝滞哉！全之为是园也，庶几（希望）弗为吾累也。偶然而园，之亦姑偶然而记之云尔。
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