我要买套78平的二手房，对于我是首套，卖房人是二套，请问卖房人要交多少税费，我要交多少税费

Question

我要买套78平的二手房28万，对于我是首套，卖房人是二套，请问卖房人要交多少税费，我要交多少税费，怎么才能少交税费，比如找人在房产局把评估做低，应该可以怎么操作
请把双方要交的税费说详细点

Answer 1

按照地段的评估价，高评估价X平米数X0.6就是说这个房子你能贷款多少，再用房子总价减去贷款数就是首付了，过户费：平米数X低评估价X税率（90平米以下五年内房本税 百分之7.55 90平米以下五年外房本税 百分之1 90-120平米 五年内房本税 百分之8.05 90-120平米五年外房本税 百分之1.5 120平米以上房本五年内税 百分之10.05 120平米以上五年外税 百分之8.55）这个还得看看双方是不是首套购房或者二套购房，如果是的话还得掏百分之1的个人所得税，房改房还得加百分之1的土地出让金。另外你要是有认识人的话，可以找人多评一评，往高评一评贷款就贷的多了，往低评就过户费少了，可以找人操作的。不知道你满意不满意，自己去算就好了。这些费用一般都是买房出的，但是可以协商双方都承担一部分，这个就看你自己了。另外还有别的，交易手续费3块每平米，登记费80，查档费150，银行面签200，评估费（评估价的千分之2）等等，这些钱不多，差不多三千多吧，就这些了。

Answer 2

根据你的情况，属于你购买的唯一一套普通住房。
对于买方:按照交易价格的1%交纳契税
对于卖方: 营业税 :财税〔2011〕12号规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。如果超过5年就免征营业税,未超过5年按销售价格的5%交纳营业税
个人所得税 财税〔2010〕94号 对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。也就是按交易价格1%征收个人所得税
如果有营业税的话就还有三个附加税,分别按营业税税额算,城建税(市7% 县城\镇\工矿区5%, 乡\1% ) 教育费附加3% 地方教育发展费一般为2%,各地不一 如果没有营业税的话就只有个地方教育发展费,为交易金额乘以5%再乘以2%
房管局如果能给你评估价的话是可以作为地税部门缴税依据的，但是过低的话地税部门有权核定你的价格，还有就是如果你们当地地税部门已经使用了存量房评估软件的话，你找房管局都没用的，你的申报价格不能低于他的软件评估价格。具体你可以先去地税局咨询下，再做筹划。

Answer 3

契税1.5%
印花税 免征
营业税：5年以内全额5,55%。五年以外，免征。
个人所得税 1%（5年以上且是卖方唯一房产免征）

找人低平！如果全款的话。本回答被提问者采纳