单位集资房，无产权证，如何过户？

Question

事情大概是这样，我爷爷是我们市的一名铁路职工，现在铁路上用自己的地盖了一批房子，这个房子只能用我爷爷的名义来购买，但没有房产证，只有我爷爷跟铁路单位签的一个协议。而这房子实质上是爷爷要给我的，所选房、买房手续都是我妈妈办理的，房款也是我妈妈出的，现在我想知道这房子怎么才能真正到我的名下？是公证或遗嘱吗，具体的程序怎么走呢？
我知道没有房产证很麻烦，但毕竟因为便宜，我家里条件不好，所有的存款都用来买这个房子了，爷爷年纪也大了，也是怕姑姑叔叔将来都来争这个房产。

Answer 1

1、此属于房改性质的房屋，爷为单位职工方可购买，目前无房产证但以后可以取得产权证，目前处理的是使用权，不能过户。
2、房屋实际上与姑姑等其他子女无关，主要是防止他们在爷爷过世后争议，因此可由爷爷公证一个遗嘱，对房屋的使用以及取得房屋产权后的归属进行明确。
3、在房屋取得产权后，凭遗嘱办理过户。追问

我大概懂了，那我现在是不是该陪我爷爷去公证处那里写一份遗嘱并公证？那立公证遗嘱要不要写明，这个房子的来历呢，比如这是单位集资房，以爷爷的名义购买，我妈妈付的全款？还有这房子算我爷爷奶奶的共有财产么，需不需要我奶奶也在公证遗嘱上签字？

Answer 2

没有产权证的房子是无法办理过户手续的。
解决方法 可以立份遗嘱保住居住权就可以了