95年卖的房屋未过户，买房因为是亲戚，钱也没付清， 现在想回收，可以不

Question

95年卖的房屋未过户，买房因为是亲戚，钱也没付清，也没有收据之类的，当时私下签了个合同 现在想回收，可以吗
房屋是两层多间的，只卖了其中的一间给他

Answer 1

　　你如果还顾及到亲戚脸面的话，法理和情理对你来说都比较纠结。
　　签订买卖合同是受《民法通则》约束，任何人违约都要承担相应的责任，当然你最好的结果是把已收到的还给亲戚（定金或分期付款事项等另有约定的按约定执行），再算银行同期存款利息给他；最差的结果是继续履行合同，在你亲戚付清款项后，把房子依法变更过户给他。
　　这里有个问题，你亲戚拖欠这么久的房款，期间你有没跟他沟通过，他有没有故意拖欠房款，还是说你们之间是默许的，合同约定中有存在：“可分期付款、等房子过户后贷款后买方再行付余款等等”之类的话。如果你们沟通后，你亲戚没故意拖欠的前提下，还是继续想买这个房子，我个人认为还是要给他机会，毕竟可能别人把房子买过去都想住了甚至已经住在里面了，你再说不卖，于情于理说不过去（也许还会有人误会你，说你等现在房价涨了，所以就反悔了）。
　　房产证和土地证一样（包括你这间的变更过户），只有通过到房管和国土部门登记以后，才受法律保护，产权登记是依申请而登记的行政确认行为，依法登记后可对抗第三者，举个网上经常讲的例子：“甲、乙、丙三人，甲有一套房，把套房买给乙后，乙未及时申请变更过户的房屋产权登记，甲随后又把套房卖给了丙，丙依法依程序到房屋土地部门办理了变更过户手续，即变更到自己名义，最后结果极有可能判决，丙属善意取得，过户手续合法有效，乙丧失房屋产权，同时甲必须承担违约责任，返还乙的购买款和利息甚至赔偿金等”。
　　你通过上述情况，可以综合去决定是否要收回，如果亲戚自愿拿回钱就退房，这样最好，但谈判协商或起诉法院裁定后收回，你们之间的关系会受影响，惦量一下。

Answer 2

不可以的。法律上对你的想收回想法是不支持的追问

买房钱款未付清，合同没有履行完成，不能算合同无效吗

追答

钱虽然未付清，合同未履行完也是有效合同。法律不会支持你的

Answer 3

可以收回的！当时你们有写明什么时间还清尾款吗！如果有写时间是什么时间！在说你房产证哪些全是你名下的！怕什么呢 ！不知道可以追问我！

Answer 4

应该可以收回