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商铺反租被骗怎么办?
全国各地所有商铺基本都是骗人的老百姓无处诉说我们是河北省泊头市上千名老百姓被骗泊头市泊乐广场、开发商王强跑路还在其他地区继续骗人
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推荐答案 2021-12-09
对于一些想要投资商铺的朋友,对于售后返租这种销售方法相必都不会陌生,开发商往往承诺每年返一定比例的租金,这也让很多投资者心动不已,但事实并不像开发商宣传的那样美好,这其中往往存在着销售陷井,那么商铺返租一定不能买吗?
商铺返租通常指的是开发商将商铺出售给投资者,并与投资者签订承租协议,以承租期间的租金来冲抵部分房款或是偿付一定租金回报的投资方式。开发商采取这种销售模式,主要是看中一些投资者贪图省心,将商铺租给开发商或其指定的企业,可以免去自己招租的麻烦。其次也是一种销售噱头,通常采取这种方法销售的商铺项目往往地段不好,难以形成一定的商业规模或是需要长期培育,这就导致了开发商资金回笼比较慢,开发成本上升。所以将商铺包装成理财产品,以总价小、回报稳定等宣传特点来打动投资者。
“返租商铺”具体操作手法是:
开发商销售商铺的时候同时和购房者签订两份合同,一份是购房合同,一份是包租合同。其中购房合同是和开发商签订的,包租合同是和开发商的旗下商铺运营公司或者聘请的商铺运营公司签订。其中包租合同是吸引购房者投资商铺的关键,其中最吸引要素主要有三点:
1、前3-5年的回报直接抵扣房价。
2、每年承诺8%-10%的回报率。
3、十年后开发商承诺原价回购。
举个例子:假设一个购房者投资一套100万商铺,开发商承诺前3年回报直接抵扣房价、每年承诺8%回报率,十年后原价回购。
购房者可以得到的回报:
1、首先购房者投资时候就获得24万的回报,100万商铺只需要支付76万就可以。
2、每年还可以获得8万的现金,按照商铺100万的总价,13年就可以收回成本,并且获得一个产权商铺。
3、万一商铺运营不理想还可以让开发商原价回购,购房者投资资金一点损失都没有。
这份合同看起来非常诱人,但是投资人仔细想过没有:
1、商铺究竟值多少钱?如果原来只值76万或者更少呢;这类项目往往采用先提价后返租的方式来销售,销售价格一般都比周边散售类同性质非返租物业要高出许多。即便是返租额抵扣后也不见得要比周边类项目价格低。
2、如果开发商只租3年,以后不租了呢,只赔偿一点违约金或者直接跑路,你有能力租出去吗?这类项目基本上不会和购房者签订太长时间的返租合同,因为返租只是为配合销售,将项目销售一空这才是目的。所以签个几年的返租合同就足够了。
3、10年后原价回购,开发商能活到10年吗,即使10年原价回购,100万元的资产经过10年价值是多少呢?如果商业项目培育成功,开发企业盈利点就是吃租金的差价;如果商业项目培育失败,开发企业是绝对不会吃亏的,反正已经卖完了,最坏的打算就是付几年的租金,然后拂袖而去,所有的风险也只能由购房者自己承担。
所以说购买商铺返租的房产,一定要小心谨慎,通常投资者会面临极大的投资风险。谨防开发企业借空壳公司作为租赁方,影响到投资者的租金收益。同时如果租金是以现金形式返还,对于承租方的现金支出一定要有财务凭证,因此就发票事项一定要与开发企业约定好相关的责任。此外对于商铺的广告位等能够产生收益的项目,投资者也不能忽视。
在投资商铺时,一定要对商铺所处地段、周围商业圈的发展前景等有明确的认识和了解,不能仅仅靠返租的噱头来盲目投资,以免产生不必要的经济损失。
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其他回答
第1个回答 2021-12-09
首先可以根据合同的规定要求承担违约责任。其次可以根据《合同法》五十二条的规定,解除合同。最后前面两者都不行,可以直接到法院起诉。
追问
你好开发商公司名下所有企业公司都转移到其他人名下了、公司现在是空客
第2个回答 2021-12-09
可以第一时间去报警啊。
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返租商铺被骗
后的
处理
办法
答:
如果遇到商铺返租诈骗的情况,
可以直接报警
。在报警之后,相关的部门肯定会组织排查,如果确定这属于一起诈骗案件,那么肯定会
强制性的退房
。遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,
要求对方退房,承担相应的违约责任
。诈骗金额在三千元以上的,公安机关应当立案侦查,追究行为人的...
购买的
返租商铺被骗怎么处理
答:
其次,
我们可以查阅并提取出有关返租项目的合同文本,其中往往包含了对于返租条款及相关事项的明确规定或详细说明
。通过对合同内容的逐项比照和审阅,我们可以清晰地了解到究竟是哪一方存在违约行为或责任;接下来,我们建议双方共同商定一个合适的时间,并选择一个适宜的地点进行面对面的洽谈。在这个过程中,...
返租商铺被骗怎么样处理
答:
首先,
和解措施被广泛应用于推动矛盾纠纷的妥善解决
;其次,调解协商则是通过平衡各方利益关系,以达到和谐共处的目的;再者,仲裁程序凭借其公正性和效率性,成为解决争议问题的重要手段之一;最后,当所有其他途径都无法解决争议时,我们便需要依赖司法审判这一终极手段,即通过人民法院根据争议双方所提出的诉...
房产
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如何
处理
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一般而言,
我们可以将这一类处理途径大致归结为以下四大核心领域:和解处置、调停磋商、仲裁审判以及司法裁定
。首先是
通过和解方式推动矛盾纠纷得以妥善解决
;其次则依赖于调解之力,以实现多方利益之间的良好均衡;再次,借助仲裁机制,以确保争议事项能够得到公正且高效的裁决;最后,作为最终的解决方案,即采用...
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