一套房转让给亲戚，现在我要买二套房，请教大家。

Question

我原来的第一套房子在2015年买了，去年转让了给亲戚。今年房产证办下来了，但是一直都没过户，
现在想过户，但是亲戚那边说一下拿不出那么多钱还完房贷。并且现在过户费用高达3万，他说不划算。过两天才1多。
现在我想重新买一套。如果还按我名字买，那么首付和房贷利息都很高。
想过用家里人的名字买新房。但是不知道会不会很麻烦。
所以在这里请教大家。我用哪种方法买新房是最好的。
谢谢。
我首套房是贷款买的。

Answer 1

从银行来说，他们是认贷也认房。不管目前名下是否有房，只要有过贷款买房的历史，再买就会被认为的二套房。
最划算的是找属于首套房条件的人来买，从利率和首付比例上都优惠很多。但是买完了过户是风险，需要自行把控。另外就是别人替你买了之后，再过户给你需要注意一下税费问题
财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：
① 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;
② 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
③ 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
❖ 以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。
结论
通过对比可以知道，今后“满二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。但是，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。
请参考

Answer 2

首套房有房贷？
就算卖了，再买也是第二套了。追问

我首套房是贷款买的。

追答

就算成功过户了，现在也是第二套了。

Answer 3

请你是在哪？