1. 电话触达是房产中介获取客户的传统方式。通过拨打精耕区域的业主电话，询问他们是否有换房意愿，尽管效率不高且成功率有限，但这对于新人来说是一个不错的开始。
2. 门店蹲守是另一种吸引客户的方法。在门店的房源墙或宣传栏上展示最新的优质房源信息，以此吸引路过的客户驻足查看。
3. 利用公司内部成交合同也是发掘潜在客户的有效手段。房产中介在客户成交时会签订合同，上面含有客户信息。定期回访这些客户，了解他们是否有新的购房或租房需求，同时也可以挖掘潜在的房源。
4. 扫街活动可以帮助房产中介对周边市场有更深入的了解，并可能带来意外的收获。通过观察和积极寻找，可以逐渐积累起潜在的客户资源。
5. 建立良好的人际关系对于房产中介至关重要。这不仅包括亲朋好友，还应包括小区物业、安保人员、老客户等。维护好这些关系，当有人有房产需求时，他们往往会第一时间想到你。
6. 小区活动是提升品牌知名度的一种方式。与小区物业合作，在周末举办宣传活动，如发放传单和礼品，或者在小区内张贴海报，以此吸引客户。
7. 与同行合作可以共享资源，提高成单率。与附近的房产中介建立良好的合作关系，共同开发市场，互相提供支持。
8. 发单贴条是常见的地面推广方式。在人流量大的地方发放传单，或在共享单车等地方贴上广告条，但要注意选择合适的地点，避免引起客户的反感。
9. 广告投放是提高曝光率的有效途径。在搜索引擎或房产平台投放广告，吸引潜在客户的注意，从而获取客户线索。
10. 陌生拜访是直接开发客户的方法。携带宣传资料，有针对性地拜访潜在市场，不怕被拒绝，因为每一次拒绝都是成长的机会。
11. 软件工具可以帮助房产中介更高效地挖掘客源。使用专门为房产中介设计的软件，如易房大师，可以提高工作效率，同时建立自己的网站和小程序，打造专业品牌形象。
12. 口碑营销是建立在良好服务基础上的营销方式。通过真诚的态度和专业的能力赢得客户信任，形成正面的口碑，吸引更多客户。
13. 在线发布房源是利用互联网资源的一种方式。在房产网站上发布房源信息，提高房源的曝光率，吸引客户咨询。
14. 微信平台是现代社会中不可或缺的客户开发工具。通过微信朋友圈、微信群等渠道展示房源和品牌，吸引潜在客户。
以上是多种开发客户的渠道，通过不断分享和总结经验，可以共同学习和提高。
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