二手房买卖如何“避雷”？
近日，有业主向第一财经爆料，半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。最近，该业主才发现，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押贷款，贷款已经被买家全部挪作他用。
二手房买卖风险大，一不小心就入坑。这不，近日东莞的一起二手房“尾款诈骗”案件受到了极大的关注，也不禁给我们敲响了警钟。
有业主向知名媒体爆料，“半年多以前，其位于东莞市森林湖兰溪谷小区一套房产，经由“德益恒”中介公司进行了售卖，收到三成首付之后，房产办理了二手房产权过户，半年多时间过去，剩下的尾款其一分都没有收到。最近，该业主才发现，其房产的买家就是“德益恒”中介公司的老板，而其房产的房产证已经被买家用作金融抵押贷款，贷款已经被买家全部挪作他用”。
通过这件事可以看出，该名业主是在购买者付款三成首付之后就把房产过户给他了。而一般来说，要是买家不能够全额支付房款的话，为了保障后续钱款的到账，是需要第三方，也就是银行出具贷款同意书的，这么做之后才能把房子过户给对方。
有的人可能觉得没必要这么谨慎，但是俗话说得好“小心驶得万年船”。如果上述的业主也这么做，或许就能“避雷”了。而且按照他描述的情况，即使他起诉对方，法院介入，后期拍卖房子，他也不一定能够拿到钱，因为房产已被用作抵押贷款。简单来说，如果拍卖所得金额大于贷款，他可以拿到多出的那部分，但如果少于贷款，他一毛钱都拿不到。
那么在买卖二手房的时候该如何避雷呢？以下三方面要注意：
首先，就是选择的中介要在业界有口碑保证，同时记得查看一下中介公司是否具备经纪备案和营业执照。如果能够确定这家中介是“业界良心”，那就基本意味着你在买卖二手房的时候有了一般的保障，所以选对中介公司很关键。
其次就是在签订合约的时候要认真阅读，尤其是对一些附加条款，务必再三研读，防止签署的内容中设有陷阱，比如阴阳合同、经营贷等。如果自己真的对这方面一窍不通，那就带个懂行的朋友或者请个律师一同前往。
最后就是资金监管的问题。在签约之后，要及时的办理有关的交易手续，涉及到资金交易这块，要通过正规的途径去监管。不管你是买房子还是卖房子，出于保险起见，都要让资金处于第三方监管账户中，这样可以避免出现财产损失。
另外，再啰嗦几句，那就是二手房买卖时间久、过程复杂，设坑点多，一定要谨慎。实在不行，那就在重要事项签订、执行的过程中，雇个专业的人陪同前往，免得因小失大。