姐姐因意外去世，留下一套按揭房。第一继承人应该就只有父母了吧？现在如想把房子卖掉应该怎么办？

Question

她未婚，无子女。也没留下什么遗嘱。
请各位大侠详尽量详细点告诉我操作流程以及其中可能涉及的费用和问题。万分感谢。哦，对了，另外我姐姐因工作因素，她的户口是牵到外省的。现在我们只是在老家出具了亲属证明的公正和爸妈委托我办理相关事务的委托书，本来当时说要办理过户的，但听说要结清贷款才可以，就一直没去办搁置在这个阶段了。现在不想再承担房贷，所以想卖掉它。

Answer 1

一、房主已经去世了，你们目前是不可以直接卖掉的；
二、你的父母应该属于第一顺位的法定继承人了；
三、如果想解决你们目前的状况，你们需要按照下面的流程做：
1、你的父母到当地公证处申请办理房产继承公证；
2、凭借该继承公证书到银行进行还贷款；
3、还完贷款后到房产部门办理更名过户手续，更名到你父母的名下；
4、然后，你父母愿意出售就可以顺利出售了。
四、按照你所叙述的情况，只能这样做了，没有更好的办法。如果还有疑问可以追问。追问

啊？必须还完贷款才可以进行出售啊？额。。。。关键是现在我也才毕业而已，父母也年龄大了。再继续支付房贷的话，感觉压力太大了呢。真就没有别的办法了么？？

追答

没有更好的办法，只能这样做了，你的实际困难，只能自己想办法解决了，希望对你有帮助。

Answer 2

第一顺序继承人宜及时决定，你作为受托人，应及时征求继承人的意见进行处理，因为按揭贷款如不按期支付，将收取一定滞纳金。

Answer 3

你只能做你父母的代理人来处理这套房子 因为你的父母是房子的第一继承人 需要通过他们的同意 来委托你处理追问

请尽量详细点告诉我操作流程以及其中可能涉及的费用和问题。万分感谢。哦，对了，另外我姐姐因工作因素，她的户口是牵到外省的。现在我们只是在老家出具了亲属证明的公正和爸妈委托我办理相关事务的委托书，本来当时说要办理过户的，但听说要结清贷款才可以，就一直没去办搁置在这个阶段了。