首付款交给开发商还是银行，购房合同与开发商签还是房产局签
已经交定金了，现在准备交首付款了，售楼小姐说把首付款交给他们，
然后才签订购房合同和银行贷款，说购房合同房产局已经发给他们了，
请问，按她说的我怎么确保合同是房产局发的，签合同不需要到房产局
吗？首付款不是应该交给银行吗
首付款是给予开发商，会开具收款凭据。余下的从银行贷款，然后拿到房子，在之后的每个月还钱给银行，利息要根据你购买的房子价格，以及你贷款的时间长度计算。
备注：从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
扩展资料
再交首付款之前，一定要明确并且留意合同中的交房时间，最好将物业费等问题都详细的写到合同当中。
特别要注意房地产开发商延期交房或是逾期交房，是否有违约责任或是赔偿等条款，在合同里面对不合理或是抠字眼的条款拒绝接受。而且最好能将交房日期明确到何年何月何日都写到合同当中。
参考资料来源：百度百科-首付款
1，中华人民共和国住房和城乡建设部规定，开发企业使用的购房合同必须是房管部门印制的统一合同文本，但其中一些条款双方可以协商修改和补充。至于开发企业使用的是不是统一合同文本，可以拿空白合同去当地房管部门核实。
2，房子是开发企业开发的商品，购买开发企业开发的商品，当然是将首付款支付给开发企业，开发企业可以委托银行代收。同样购房合同也是和开发企业签订，不必上房管部门签订，但签订的购房合同要报当地房管部门备案。是否备案，可以上当地房管部门官网查询。
签署购房合同，也是和开发商签署，一式多份，上面有具体你们协议的条款。双方签字，按手印，开发商签字处有他公司公章。
你办理贷款，凭首付款凭据和购房合同去办理申请。追问
我怎么听说合同要到房产局签，是不是与房产局签的合同才能有房产证。我怎么确保开发商的合同是房产局发的？
追答比如，你是卖房子的，我是买房字的，房子是商品。
我买你家住房，是和你签署购房合同，把钱给你。还是把钱给他人，和他人签署合同？？
再换个例子。我是卖菜的，你是买菜的，你买我的菜，你把钱给我，还是给别人？？
那我怎么知道自己的合同是经过房产局备案的呢
追答你签署完毕，开发商才会拿去备案。
你没有签字，备什么案？？空白合同怎么备案？？啥叫备案？？是指买卖双方签字，手印，之后，达成一致意愿，双方认可，才能备案。我一方书写合同，就备案完毕，拉着你签字，你认为对你公平吗？？你有修改的机会吗？？
我可以要求直接去房产局签吗？
追答可以。去公安局签署都可以。只要你们双方同意。
心情可以理解，你怕被骗了。
只要看明白首楼的开发商五证齐全，给你付款收据有公章，签署合同有法人签字和公章，没事的。
就像你去一个公司打工，你怎么知道，月底公司一定给你薪水？？不给你，你会怎么样？买房也是一样。