卖房定金交给了中介还是卖房人

Question

如题所述

Answer 1

定金一定要给房东，交定金的时候是三方到场的，客户交完定金之后，中介要把房东的房产证土地证收走暂存，然后去房管局挂牌出售；除了了定金之外还有就是（意向金），意向金是给中介的，就是看中房子了想买，这钱就是中介拿着来帮谈价格的，谈到了就自动转为定金，谈不到钱退；一般只有大中介这样做，有的人不愿意交意向金，其实这对客户好，说白了就是拿钱去讲价的。定金都是直接给房主，然后房主给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。如果因为一些原因房主不能收取定金，可以由中介将定金转交给房主，但是应该出具房主委托收取定金的委托书。中介只是第三方，不管是定金还是房款，都不需要经过中介公司。一般来说购房定金额度不能超越购房款的20%，也就是100万的房产，其定金不能超过20万，其定金具体额度是由购房者与卖方协商确定的。首先是核实不动产权证书上的相关信息，并到房管部门查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。中介向买家告知的信息应尽量做到与现实情况相符，应作必要的调查以及核实。
了解定金罚则
所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金，如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。首先如果想要定金罚则得以实现，那么定金合同就必须合法且成立。其次，如果卖方存在因为违约行为导致合同不能正常履行的情况，需将双倍定金返还给支付方。
法律依据
《中华人民共和国担保法》
第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

Answer 2

在房屋交易中，卖房定金通常交给卖房人。定金是合同双方当事人为合同的担保协商一致做出的决定。卖房人可以约定买方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。