根据《民法典》物权篇第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力……夫妻共有的房子,一方去世了,去世的一方所享有的50%物权就变成了遗产,归配偶、子女和他的父母所有(不考虑遗嘱、遗赠抚养协议和除婚生子女外的其他子女,下同)夫妻房产共有,一方逝世后,另一方可以卖房吗?
夫妻房产共有,一方逝世后
千万记住,夫妻共同财产一方去世之后,不能进行房屋买卖手续,必须要继承过户后,才可以进行正常的交易手续。配偶过世后,情绪处于不稳定的阶段,等过了伤心欲绝的时期,要冷静处理财产事宜,这时,需要准备大量的材料。法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。《继承法》规定的法定继承人是:配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
无争议情况下,现行常规方式是去公证处办理一个《继承权公证书》。所有继承人到场、放弃继承到人可以委托,准备好去世人(包括去世人本人、以及继承人中去世的人)的死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、财产证明。有争议情况下,就只能去法院通过诉讼方式解决。法院出具《法院判决书》。房产证变更完成之后,房屋的产权人就可以进行处置,例如出售。
另一方可以卖房吗?
要想让房产全部在你的名下,并且能够交易,你最少需要做以下几个工作。首先你需要带着你能证明你是逝者配偶的相关证件、死亡证明、结婚证、身份证。其次还要让子女和死者的父母带上相关的证件,来证明死者就是自己的配偶。要是死者的父母已经不在世的这种情况,出具死亡证明或者由街道办出具说明,说明死者已经去世,必要的时候,还需要到死者的墓碑前拍照取证。