第3个回答 2011-09-15
2010年各大具有实力的房地产商相继抢滩登入抚顺，住宅主要集中在沈抚新城，商业在南站。各大地产商入驻后，周边地区如望花的房价受影响比较大，从2009年的3000左右，直奔2011年的5000左右，2年间涨幅每平米2000，房价增长率达60%。在全国抑制房地产泡沫的今天，可以说抚顺地产是逆势而上，看是不符合宏观规律，但抚顺地产有特殊性，主要有几个方面促使房价高涨的：
1.沈抚同城化的顺利推行。主要是沈抚新城建设开展、城际铁路及沈阳第二号线规划入抚、024区号统一等，反映了“大沈阳”战略的实施，抚顺的发展已经同沈阳经济捆绑上了。
2.补涨09年以前的价格空间：因为抚顺经济过度依赖大型国有企业（矿务局、石化、辽电等）造车了民间资本匮乏，老百姓相对贫困的资本环境，而且已有的这些国企产主要都是能源供给型企业依赖消化地区比较小，有些资源如煤炭，已探明的存量已经开发殆尽。经济上面临着严重的转型期，同时环境又被污染，无论从刚性需求（老百姓的口袋）还是从投资性需求（炒房人的钱袋子）上都没有在正常发展轨迹上，中高端购房需求被长期压抑。所以说，同城的概念实施，在房价涨幅上也有补回因城市正常发展而带动的房价空间的部分。
3.人力资本回流：抚顺在人口上是特大城市，每年有大量人口外流，一方面人口基数造成，城市建设本身已不能满足人口红利需求了，另一方面里省会沈阳较近（两市中心距离48公里，自驾车程半小时），大量人口通过升学，打工的形式流入沈阳或外流，这部分人随着经济条件的变好，在家乡置地用于父母情况比较多，还有一部分因经济危机回流抚顺置地的情况也较多。民间资金正在通过抚顺的房地产业回流于抚。
以上这三个方面起到了房价推手的作用。
个人在无数据的情况下预计，五年内将基本实现沈抚同城化，主要是沈抚新城的建设。房价涨幅较大的地区高湾、李石、望花、石化新城；房价有可能又跌幅的地区城东，因市政府大楼搬入新城（政府大楼搬家这事，不如靠西边好，抚顺主要的工业也集中在西边，未来的城市中心也规划为沈抚新城）。
没有整理，写的不好请多谅解。本回答被提问者采纳