业主逾期不收房会有什么后果

Question

如题所述

Answer 1

长时间不接受房屋的究责影响如下：首先，对于业主个体而言，由于未能在规定期限内接收房产，可能将损失其部分权益收益，同时需承担一定数额的物业费用违约罚金。根据相关法律法规，若因业主个人原因导致不能按时接手房屋，则视为业主自愿接受该房屋，并开始征收物业管理费用。在此阶段，即使尚未正式办理入住手续，仍需缴纳相应的物业管理费用。其次，对于房地产开发企业而言，1.需要承担在房屋交付之前的损坏或丢失风险。如果长期不接收房屋，开发商所承受的风险亦相当大。根据相关法律法规，在建筑物交付前，由卖方承担责任；交付之后，则由买方承担责任。因此，在这段期间内，开发商依然需要对我们的房屋负起责任，如若出现损坏或丢失等意外情况，开发商仍需承担相应的赔偿责任。2.开发商仍需对银行承担连带担保责任。在借款合同中，通常由开发商负责办理产权证书事宜。因此，如果无法顺利完成房屋交付，开发商须为我们的贷款向银行承担连带保证责任。换言之，一旦我们未能按照约定日期偿还贷款，银行有权选择起诉开发商。因此，只有当产权证书办理完毕且交付至银行作为抵押物时，开发商的担保责任方可解除。3.面临逾期交房被诉讼的风险。一旦无法顺利完成房屋交付，业主有权提起诉讼状告开发商。一旦业主采取法律行动，尽管开发商未必会败诉，但仍需聘请律师、出席法庭审理以及可能面临二次上诉等繁琐程序，可能会带来诸多不便，甚至可能面临败诉的风险，并承担败诉所带来的不利后果。