集体产权房子能买吗受法律保护吗

Question

如题所述

Answer 1

集体产权房子不能买，不受法律保护。
不能购买集体产权房屋，因为这种房屋的对外出售行为本身就违反法律规定。一旦涉及到纠纷，法律是不会提供保护的。购买集体产权房屋，实际上只能获得居住使用权，而不是房屋的产权。与之相对的是，购买商品房时，买家可以获得完全独立的产权，并持有房屋产权证。在我国，目前没有法律规定对拆迁农村房屋给予承租人或使用人补偿，补偿对象通常是土地或地上附着物的所有者。此外，贷款和抵押都需要进行登记，而登记的唯一凭证是房产证，但农村房屋通常没有房产证，也不进行登记。
集体产权房的性质与特点：
1、产权归属：集体产权房的产权归属于农村集体经济组织；
2、使用限制：集体产权房通常仅限于集体经济组织成员或者具有一定资格的乡村居民购买和使用；
3、交易限制：集体产权房的买卖、转让等交易行为受到较多限制，不同地区的政策有所差异；
4、价格差异：与商品房相比，集体产权房往往价格较低，但也因缺乏法律保护和交易限制而存在一定风险；
5、法律保护：集体产权房的法律保护程度不如商品房，购买后可能面临产权不清晰、难以获得房产证等问题。
综上所述，购买集体产权房屋存在法律风险，因为这种房屋不能被买卖且不受法律保护，只能获得居住使用权而非产权。与之相反，购买商品房可以获得独立产权。此外，农村房屋通常没有房产证，无法进行贷款和抵押登记。在我国，拆迁补偿通常只涉及土地所有者，而不包括承租人或使用人。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》
第十三条
农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。