新手租店面注意事项：
1、商铺适合做生意的陷阱
有一句谚语大家都十分的熟悉，那就是“王二卖瓜，自卖自夸”，当你看上一个商铺，与房东谈租金的时候。
这个商铺一定会被房东夸的天花乱坠，让你有种“走过路过，千万不能错过，机会难得，实惠多多”的错觉，其实并不然，这个商铺是否适合做生意，还是要从三个方面去考察，并不是靠房东的一面之词。
2、需要考察商铺所在的区域政府是否已经纳入修路、拆迁等规划
有些黑心的商家，明知道这个路段已经被纳入了拆迁、修路的范围之内，但是就不愿意告诉你，为了提高租金的价格，当你合同签订了以后，即便是反悔，也有苦不能说，还可能会扯上官司，这就把事情变的十分的麻烦了
2、商铺是否在短时间内接二连三的被转租
在了解一个商铺是否适合做生意之前，你不仅仅要考虑到租金、路段的问题，更是要想到这商铺以前做什么的，是否短期内被不断的转租，如果总是被转租也说明了这个店铺有一些不适合开店的隐藏因素在其中!
3、商铺门面租赁的时间陷阱
在签约的时候，一定要考虑好租商铺的时间，不要太短，以免房东不愿意续约。因为经营一个好的商铺需要一定时间的沉淀，才能让顾客习惯来你这里购买。
大概也是需要一年的时间，如果你租的时间太短，可能你生意刚刚好转，但是房东又不愿意续约，那你就得不偿失了。但是也不能太长，以免带来转租的麻烦!
还有重要的一点是，我国法律规定商铺租赁期限是不能超过20年的，其超过的部分都是无效的，所以签了也是白签!
4、出租人的身份陷阱!
在签订合同的时候，一定要弄清楚出租人的身份，和你签约的这个人是否是这个商铺的真正拥有者，因为只有拥有店铺产权的人才有资格将商铺租给你。所以，在签订合约的时候，应该要求签订合同的人提供出租房产的合法依据。
5、签订合同的陷阱!
现在很多人都是法盲，所以在看合同的时候，即便是房东起了坏心思，动了一些手脚，你也完全看不出异常来。所以为了安全起见，你需要找房东要一份合同文本，自己找个专业的律师看一看，这样才能避免一些不必要的吃亏。
签完合同更是要记得把租赁合同送至当地房管部门登记备案，因为没有进行登记备案的租赁合同虽然也是有效的，但是不具有对抗第三人的法律效力，也就是说，如果这个店铺同时租给多个人的情况，租面使用权会交给备案的人!
老餐饮人，这一期你不用看，估计你已经吃过这个亏，踩过这个坑了。这篇文章是关于租赁门店的，尤其第二条、第三条极为重要，一旦你中招以后，生意再好也白搭。
第一，跟房东签订租赁门面的时候，一定要争取转让权。因为餐饮是一个很重的资产，如果说你一旦没有生意，你就转不出去，那么你很亏的，后患无穷，一定要想好后路，及时止损。
第二，你跟房东签订租赁合同的时候，一定要确定他这个门面是否可以办理餐饮类别的营业执照。因为有一些的门面，它并不是商业性质，它是居民性质，这种的话，他是办不了营业执照的，如果可以办也要去住改商，手续是非常的麻烦。所以说，你要在刚开始做门面的时候，就要看它的这个门面的土地性质是否是商业性质的土地证，如果不是，你就要去周围的这些门面去问一下能否去办理营业执照，否则，你如果办理不了营业执照，你再好的口味，再好的产品也白搭。
还有一些门面是根本就办理不了营业执照的，而且后期会有很多的问题，那么如何去辨别这个房子是否能够去办理餐饮类别的营业执照呢？我们要看房产证是不是商业性质的，一定要是商业性质的，我们才能去办理营业执照，否则就办不了，那连营业执照都办不了，那怎么去办食药监许可证？那怎么去上外卖呢？那么你再好的口味是不是都没有用。
第三，一定不要有二房东，什么叫做二房东，就是你要确定这个房东是不是土地证的拥有者。一定要切记这一条，一定一定一定不要和二房东签约，那怎么破呢？去看它的这个土地房产证的名字，然后再去看他的身份证，再看他的签合同的名字，三个名字必须要统一啊，这个就能破，到底是不是二房东。
第四，有些区域的门店只能用电，用不了天然气，包括煤气罐都用不了，那么成本是非常大的。那不要觉得说用电也无所谓啊，其实做餐饮后期的就是一毛一分一块都要去精打细算，必须要扣细，有天然气那是最好，会非常的省。
第五，门面的合同千万不要一年一签，至少三年起步，签的越久越好，并不是你签多久就一次性付完所有的房租，而是比如说我一下签五年，但是我一个季度一个季度交，或者说我一年一年的交，然后你要提前规定好，你可以跟房租房东谈，不涨房租，或者说你提前确定好你递增多少，比如说一年一年递增5%，这样的话就就避免了，后期你生意好，房东乱涨价，然后你没有办法只能关门。这种现象是有的，房东直接把你从5000块钱一个月涨到2万，你租还是不租？你做还是不做？一旦你转门面，你换门面这个装修费，这个很多老客他就不知道你的门面在哪了，是非常伤的。所以说一定要在做餐饮店之前提前把这些风险给规避掉。
以上就是我分享给大家的一些租赁门面的小技巧，希望大家不要踩坑。
