中国银行办的房贷，贷款是69万，20年还清，每月还款4991.26元，本金多少？利息多少？

Question

银行寄给我的贷款对帐单摘要如下：贷款利率：6.12000000%
应还款日期：20110510 20110610 20110710
还款总额：4991.26 4991.26 4991.26
本金：2762.56 1486.35 1493.93
利息：2228.70 3504.91 3497.33
逾期息：0.00 0.00 0.00
为什么利率是一样的，而每个月还款的本金和利息都不一样呢？望高手解答一下，谢谢。

Answer 1

　　回答如下：
　　贷款69万元，期限20年，当时的基利率是6.80%，银行给了你9折的优惠，即：
　　6.80%*0.9=6.12%。你的还款方式为“等额本息法”，下面是等额本息法月还款额、每月利息及总利息的计算公式：
　　1、月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
　　式中：月利率=年利率/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。
　　将数据代入公式：
　　690000*（6.12%/12）*(1+6.12%/12)^240/[(1+6.12%/12)^240-1] =4991.260785
　　=4991.26元（月还款额）
　　2、月利息=剩余本金*月利率
　　从你给的数据看出，该笔贷款的发放日是2011年4月22日（不是4月10日），而第一次还款日是5月10日，不满1个月，为19天，所以第一个月的利息是从4月22日至5月10日来计算：690000*（6.12%/360）*19=2228.70元。该贷款的月还款额是固定不变的，所以你第一个月（20110510）所还的本金为：4991.26-2228.70=2762.56元、利息为：2228.70元。
　　第二个月（20110610）的本金和利息，先按以上公式求出应还的利息（银行都是先利息、后本金的）。将数据代入公式：
　　（690000-2762.56）*（6.12%/12）=3504.91元（利息），应还的本金是：4991.26-3504.91=1486.35元。
　　第三个月（20110710）的本金和利息，同样先求出应还的利息，将数据代入公式：
　　（690000-2762.56-1486.35）*（6.12%/12）=3497.330559=3497.33元（利息），应还的本金是：4991.26-3497.33=1493.93元。
　　每个月的本金、利息就是这样算出来的（当然是计算机算的），下面是你这个贷款至今年12月10日的还款明细，供你参考。

　　月次 月还额款 其中本金 其中利息 剩余本金
　　1 4991.26 2762.56 2228.70 687237.44（5月10日）
　　2 4991.26 1486.35 3504.91 685751.09（6月10日）
　　3 4991.26 1493.93 3497.33 684257.16（7月10日）
　　4 4991.26 1501.55 3489.71 682755.61（8月10日）
　　5 4991.26 1509.21 3482.05 681246.41（9月10日）
　　6 4991.26 1516.90 3474.36 679729.50（10月10日）
　　7 4991.26 1524.64 3466.62 678204.86（11月10日）
　　8 4991.26 1532.92 3458.34 676671.94（12月10日）

Answer 2

你好，你的贷款采用的是等额本息还款法，等额本息还款法是每月的还款总额不变，本金利息每月都变，就是说每月还款的本金会越来越多，利息会越来越少，给你打个比方，假设你贷款69万，20年，利率6.12%，在国家利率不变的情况下，你每月的还款是4991.26，无论如何变，但本金加利息总数是一样的，这是银行等额本息的计算方法。
其次，如果国家调整利率，在次年的1月1日执行上一年最后一次利率为准。每月还款总数会变动，并不是说，你的贷款利率一直执行6.12%，是按照国家利率，调高就高，调低就低的原则。一句话，只要国家调整利率还款就会有变化。
有不明之处再补充回答你追问

谢谢了。不过照这样说是不是有可能我最后还款的利息比本金还要多些呀？因为利率好像是一直在调高呀。他每个月的本金和利率是怎么算 的，有没有公式呀？呵呵，我比较笨了，有公式可能会看的明白点。

追答

http://www.icbc.com.cn/icbc/%e9%87%91%e8%9e%8d%e4%bf%a1%e6%81%af/%e7%90%86%e8%b4%a2%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/%e8%b4%b7%e6%ac%be%e8%bf%98%e6%ac%be%e8%ae%a1%e7%ae%97%e5%99%a8/default.htm
不过照这样说是不是有可能我最后还款的利息比本金还要多些呀?不会的
因为利率好像是一直在调高呀? 利率是依据调高就高，调低就低的原则，以前还百分之4点多呢，所以说不会。至于说计算公式是银行专业性的，算起来比较费力，给你个计算公式省时省力（见上面网址）

参考资料：工行网

Answer 3

你好：
1 本金：69万。
2 利息：4991.26元×12×20—69万=507902.4元

Answer 4

请相信我，这个问题是没有人能回答正确的，因为房贷执行的利率是浮动利率，是根据央行的基准利率浮动而变化的，不过我建议你看看你与中行签的《借款合同》及还款计划表，里面应该是有说明的，如果里面的说明你看不懂，那你就一个电话打给你的经办行，或者直接问他们的信贷客户经理，他们说的才是较为准确的。
全手打，希望能给分

Answer 5

你应该采用的是等额本息还款法，每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。 你的贷款年利率应该是5.15%。
若每月还款4991.26元，20年共计还款 4991.26元*12月*20年=1197902.4元。去除本金69万元，付出利息共计507902.4元。