我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户

我几年前买了二手房，是带小院的平房，房产证没有过户，只有双方签的房屋买卖合同，现在我要房产过户，需双方到场，可是卖方拖着不愿意办理，我该怎么办？

推荐答案 2011-09-02

如果不是农村房屋或者其他类型的小产权房，或者不是其他禁止上市交易的房屋，双方签订的房屋买卖合同应该是有效的。有效的房屋买卖合同应该得到履行，卖方不肯履行过户手续，很大程度是基于这几年来的房价上涨，妄图以拒绝办理过户进而达到毁约的目的。
在没有过户的情况下，仅是物权的效力还没有发生，但不阻止合同效力的产生，所以买房人完全可以依据买卖合同要求卖方予以履行，并承担逾期履行的违约责任。这些请求，可以基于协商，也可诉讼。当然最后还要再重申一下，即这个房屋的买卖必须是不被法律限制或禁止的，买卖双方符合主体资格等，这些是构成合同有效的基础。
以上意见，望能给你带来帮助。

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其他回答

第1个回答 2011-09-01

与对方协商。
闹到法院最后还是需要对方配合，所以尽量协商吧

第2个回答 2011-09-02

两种可能 1、双方协商
2、法院直接判决（出示购房合同《没有的话就双方协商吧》）

第3个回答 2011-09-03

我是广西平乐的，2002年买了一套82平米的房改房，至今还没有过户，现在我想办理过户，请问需要一些什么资料和费用呢？

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...年前买了一所平房,没过户,但是有购房合同和房产证,现在去哪过户?需 ...答：要是买的二手房,你要去所在区的房管局办理,你和房主都要去,带你们的身份证,手章,过户费就行了.先打买卖协议,然后入件,30天后买方去房管局取新房产证.今年1月29号,私产一次性过户要走房管局代收代付,你们要商量好成交价格,签一份自行交接协议就不用过款了.

买二手房后,没有过户,私下签订了一个房屋买卖合同,并将房产证拿到我的...答：风险在于卖房如果在外有债务不能还清，债主通过法院打官司的话，很有可能拿他的房子做抵债物。而你们之间的合同是私下的并不是房地局的电子合同，所以是不受保护的。这是我知道的其中一种情况，这种情况出现了只能自认倒霉，因为从国家政策和法律法规上来讲这套房子并不属于你，哪怕你付了全款。

...买了一个二手房。由于当时没有办理产权过户,只有购买合同。现在想要...答：我想先问一下是不是当初这个房产有房产证，现在房产证是原业主名字，你们签署了购房合同，但是没有过户。如果是这种情况，可能稍微要麻烦点了。您可以向法院起诉，主张您的权利，因为您有购房合同，加上房屋钥匙，最近几个月电水费缴费单，法院判决应该可以很快下来，然后凭判决书过户，不过也会有个麻烦，...

买的二手房没有过户,但原房主的房产证在我这儿,签了购房合同,产权公司...答：由于您的房子没有过户,从法律上讲,即使签定了房屋买卖合同,您仍然不是房主,因此不能得到拆迁补偿.建议您赶快去找原房主,抓紧办理过户手续.如果现在该房产已经冻结不能过户的话,拆迁补偿就会支付给原房主,您应该要求他将补偿交付给您,否则可以持该房产的买卖合同到法院提起诉讼,要求原房主退回购房款并赔偿...

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