房屋建筑面积是怎么算出来的?

Question

如题所述

Answer 1

建筑面积是由套内建筑面积和公摊面积共同组成的，而且套内建筑面积是由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成的。建筑面积也是开发商的销售面积，通常包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部位。

根据《房屋测量规范》中的3.1.6中对面积测算有具体的规定，“各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01㎡。

所以，建筑面积是专业的测绘机构根据以上规定的房屋部位和测算的要求，而计算出来的。

资料来源：《房屋测量规范》

Answer 2

套内面积是不包括公用的面积，如楼梯间、电梯间、电梯机房、水箱间等，而建筑面积是将这些面积按照每户的套内面积平均分担的面积，各地区计算方法不同，比如有些地区只计算本楼的公用面积，将其分担到每户，而有些地区将物业管理用房也分担到每户，所以很难说你这个房子建筑面积是多少，即使只计算本楼面积也要有图纸才能计算。
估计你的建筑面积变动的可能性不大，很大可能还是“139.31平米”

Answer 3

每套建筑面积=套内建筑面积+公摊*公摊系数。
这样可以看出你有20坪左右的公摊，这个比例是比较合理的。本回答被提问者采纳

Answer 4

房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
房屋的建筑面积是指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积。
一般常说的房屋面积主要是指房屋的实测面积，就是房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。
虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。
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