店铺的实用面积和建筑面积该怎么算

Question

店铺的实用面积和建筑面积该怎么算，公摊面积是一楼的店主公摊还是四层楼的店主一起公摊

Answer 1

店铺的建筑面积=店面套内面积+公摊面积
店面的套面面积是由店面四周的墙（或门）的轴线相围成的水平面面积
每层公摊面积是每层外墙轴线之外水平面积（一般约为外墙的一半面积）+楼梯间面积（楼梯间周围的墙轴线围成的水平面积）
如果四层均为店面，则公摊面积由四层店主一起公摊，如果只是一层店面，上面三层为住宅，则一层楼梯间面积由上面三层住宅公摊。

Answer 2

实用面积加上公摊面积。
实用面积可以测得，室内净空尺寸加上墙体一半得到室内净空尺寸就可以算你的套内面积加上净空面乘以公摊系数就是你买房的时候的面积了。公摊系数你可以找你买房的房地产公司要得自己去计算就可以了。