法律来告诉你为什么二手学区房不能盲目购买

Question

如题所述

Answer 1

问题：房买了户口却“卡”住了
二手房交易中，无论是买房者还是卖房者往往都要面临法律风险。
对卖房者而言，除了可能面临高额违约金以及由于根本违约导致合同解除的风险之外，还要承担卖房人以外的其他户籍登记人反悔的法律风险。即如果涉案房屋中的户籍登记人同意配合迁出户口，但又反悔不愿继续履行相应义务的，因为登记人反悔的行为导致卖房人对买房人构成违约并承担相应违约责任。
而对于买房者而言，法官表示，相关案件中，法院不会直接判决迁移户口。户口迁移系公安机关户籍管理的职权，不属于人民法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只追究卖房人的违约责任。
如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口条件，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。
但是，根据现有户籍政策，房屋内现有户口不影响新的所有权人户口迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。
买房人、特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的，在签订买卖合同前可以在产权人同意的情况下，在属地派出所查询房屋内登记户口情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限、履约保证金和相应违约责任。