房产证变更户主需要什么手续

Question

房产证变更户主需要什么手续

Answer 1

房产证变更户主需要的手续如下：
1、在办理房产证变更之前需要准备好对应的材料；
2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合变更条件的房屋准予办理变更手续；
3、房地产交易管理部门根据房屋的产权状况，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，双方才能办理立契手续；
4、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的；
5、办理产权转移过户手续。双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，接收方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
《房屋登记办法》
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

Answer 2

变更户主需要的手续：
原户主死亡或者失踪：对于原户主死亡或者失踪无法自行到户籍部门办理变更户主的情况，需要同属于该户口的人员(新的户主)带上原户主的死亡证明(或者火化证明)，公安部门出具的失踪证明等资料到户籍部门申请办理变更户主。
原户主死亡或者失踪，参考流程如下：1.同属于一个户口的户员，需要到相关部门出具证件：①原户主死亡的需要到社区或者派出所出具死亡证明
②部分地区对于离世人员火化机构要求收取其死亡证件才给予火化的情况下，家属可以让火化机构出具火化证明代替死亡证明申请办理变更户主。
③原户主失踪的，需要到派出所办理报案并满足当地失踪人口条件情况，再到派出所申请办理失踪证明。
2.同属一个户口的户员，带上相关部门出具的证件，户口簿原件，户主变更申请表(当地机构有专门填写格式)直接到户籍所在地所属的派出所户政部门进行申请办理。
3.户政部门通过核对原户主的死亡证明、火化证明或者失踪证明以后，资料审核通过以后当场办理变更户主。(部分地区还需要上一级审批情况的，会延迟在7天内给予办理变更户主，具体以当地户籍政策文件为准。)
原户主户口已经迁移离该户籍：对于原户主户口已经办理户口迁移离该户籍的，若需要变更户主需要由户口所属人员(新的户主)带上原户主的迁出证明，户口簿原件，本人身份证原件直接到户口所属的派出所户籍部门申请办理变更户主。