以下是迈点研究院独家发布“2021年2月长租公寓品牌影响力100强榜单”。本月，青客、冠寓、泊寓、相寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、可加公寓、自如寓进入榜单前十。本月100强榜单中，10个品牌的品牌指数环比呈现下降态势，88个品牌的品牌指数环比呈现上涨态势，其中57个品牌的品牌指数环比增长超过50%。本月有16个品牌新晋入榜长租公寓品牌100强榜单，包括集中式长租公寓品牌壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、荣尚荟公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓以及分散式公寓品牌绘家青年公寓。
一、本月百强榜单
二、榜单解读
1、榜单排名分布：集中式长租公寓品牌表现最为突出，品牌上榜率继续提高
数据来源：迈点研究院
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2月百强榜单中，从品牌百强类型分布来看，集中式长租公寓品牌占比85%，分散式长租公寓品牌占比15%。相比于上月百强榜单，集中式长租公寓品牌占比上升2%。
从品牌上榜率来看，集中式长租公寓品牌上榜率继续走高，上榜品牌数量占本次监测的主流集中式公寓品牌的40.09%，而只有32.61%的分散式公寓品牌挺进百强榜，比上月下降了4.35%。
本月集中式长租公寓品牌壹间公寓、友社国际青年社区、蜂巢公寓、Residence In、茂御居服务公寓、滨江暖屋、阳光城·睿湾、星河盟客、艾陌公寓、合景昕舍、壹栈人才公寓、寓居服务公寓、佳兆业佳寓、喜马拉雅服务公寓；分散式公寓品牌绘家青年公寓新进入百强榜单。其中集中式长租公寓品牌壹间公寓表现最为突出，指数上升幅度较大。本月，壹间公寓所属集团招商公寓的微信和微博运营突出，一系列春节优惠活动大幅提高了品牌指数；另外，广州壹间公寓还荣获了2020年度最佳安全现场团队，通过APP、小程序和VR视频，营造无接触“看房、订房、付费”的新式租房模式，获得了上级单位、街道社区、用户等一致好评。
2、新型细分主题长租公寓品牌表现：人才公寓品牌互动体验高，品牌表现更为突出
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌的细分主题来看，相比于上月百强榜单的上榜率，人才公寓品牌上榜率呈现提升态势，服务式公寓、白领公寓品牌上榜率下降，蓝领公寓品牌上榜率基本持平。
从品牌百强占比来看，白领公寓仍然占据绝对优势，百强占比超过六成；其次是服务式公寓，百强占比接近三成；蓝领公寓品牌、人才公寓品牌占比相对较小，基本都在5%左右。相比于上月品牌百强占比，人才公寓占比有所上升，而白领公寓占比下降，服务式公寓、蓝领公寓占比基本持平。
综合上榜率和品牌百强占比来看，本月人才公寓品牌表现最佳。随着2020年各大城市人才公寓扶持政策持续加码，在新一轮人才引入政策以及人才公寓优惠政策的驱动下，人才公寓的热度大幅提升。本月，未来域、东南青年汇、莞寓、壹栈人才公寓、柠盟公寓等品牌表现较为活跃，其中壹栈人才公寓品牌所属集团招商公寓的微信和微博运营突出，品牌指数提升最为明显。该品牌在微信和微博端推出一系列新春礼包抽奖活动，包括新春挂件、千元租房券、酒店免费住礼券等，获得了租客的积极参与和转发，提高了线上线下的互动体验。
3、新型细分背景长租公寓品牌表现：国企系品牌表现最佳，积极布局长租公寓市场
数据来源：迈点研究院
注：同一品牌根据实际情况对应一个或多个背景标签
从长租公寓品牌的细分背景来看，相比于上月百强榜单的上榜率，房企系、国企系、中介系品牌上榜率呈现明显提升态势，提高5%以上；央企系品牌上榜率明显下降；创业系和酒店系品牌上榜率基本持平。
从品牌百强占比来看，房企系和创业系公寓品牌占据优势地位，占比均超过三成；其次是酒店系公寓品牌，百强占比15%；国企系、央企系、中介系品牌占比相对较小，基本都在10%以下。相比于上月品牌百强占比，房企系和央企系品牌占比有所上升，其他品牌占比变化不大。
综合来看，本月国企系品牌表现最佳。近些年，随着政策导向，国企系承担了住房租赁改革的重任。房企系品牌凭借政策扶持和丰富的社会资源，开始崭露头角，纷纷布局长租公寓市场。比如东南青年汇，本月，仙林东南青年汇项目迎来新进展，精装样板间已亮相，项目所有房源将对外公开租赁，预计今年6月竣工交付；同时，东南青年汇也注重线上运营，本月在微信端推出春节租房9折优惠活动，迎来租客纷纷响应。
三、细分维度解读
潜在客群关注：潜在客群主要集中于华南、华东和华北，广东省客群搜索频次最高
数据来源：迈点研究院
1月，从长租公寓品牌搜索指数来看，自如租房、乐乎公寓、保利N+公寓、魔方公寓、青客、泊寓、城家公寓、优客逸家、美丽屋、冠寓位于搜索指数TOP10。搜索指数TOP10品牌潜在客群主要集中于华南、华东和华北三大区域，广东省客群搜索频次最高，其次是上海、北京、浙江、江苏、四川、山东等地。
保利N+公寓客群关注表现强劲，搜索指数从1月的9.0上升至2月的50.07，环比上升456.33%，在各品牌中搜索指数增长幅度最大。2月保利N+公寓在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为11452，达到一定量级。搜索客群主要来源于广东、浙江、江苏、山东、北京五省市，年龄主要集中于19-24岁，潜在客群主要为男性。
媒体关注：聚焦品牌就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌布局与战略合作
数据来源：迈点研究院
本月，众多公寓品牌和住房租赁企业备受媒体关注的动态主要集中于就地过年租房优惠活动、节日推广活动、品牌收并购、战略布局、战略合作、品牌更名、财报发布等。安歆集团、魔方公寓、9号楼公寓等众多公寓品牌推出新春免费住的公益行动；招商公寓、东南青年汇、可加公寓等一众品牌推出新年租房优惠活动；自如、乐乎、相寓加大防控力度，保障租客生活需要；青客收购美丽屋；寓小二接手蘑菇租房；安歆集团、可加公寓布局加速；旭辉领寓与中再资本达成战略合作；自如推出业主委托出租新模式“增益租”；旭辉领寓更名“旭辉瓴寓”；青客公寓发布2020年财报等。
从长租公寓品牌媒体表现来看，青客、冠寓、魔方公寓、泊寓、美丽屋、相寓、宝龙公寓、自如租房、乐乎公寓、自如寓位列前十。TOP10品牌中，集中式长租公寓品牌占6席，分散式长租公寓品牌占据4席。本月美丽屋媒体指数增长幅度较高，达872.57%。根据迈点研究院监测，本月美丽屋在迈点网、网易房产、腾讯房产网、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌报道有138条，媒体报道主要围绕美丽屋被青客100%收购事件，青客此举将新增7.22万套房源，引起行业热议。随着行业集中度的提升，预计未来2-3年内长租公寓市场将持续分化，尤其是分散式长租公寓市场，将面临一段时间的跌宕期。
随着头部品牌在一二线城市加速布局，寡头效应将进一步加强。面对头部品牌的规模化效应，建议地方性公寓品牌利用地缘优势，通过整合资源、差异化营销以及精细化运营，深耕当地长租公寓市场，逐渐提高品牌影响力。
运营表现：多地倡导就地过年，众多品牌积极响应，优化消费者的租住体验
数据来源：迈点研究院
从长租公寓品牌运营表现来看，本月，相寓、泊寓、可加公寓、万豪行政公寓、美丽屋、自如租房、凯悦嘉寓、优客逸家、冠寓、青客位列前十。其中，创业系占4席，酒店系、房企系、中介系各占2席。可见，从运营商背景来看，创业系品牌运营表现仍然较为突出。
近期多地倡导就地过年，长租公寓品牌也响应政策号召，推出就地过年租房减免优惠政策，受到众多租客的响应，大幅提高了运营能力。本月可加公寓运营指数表现最为优异，运营指数值为168.45，环比上升为8037.68%。这主要得益于其微博、微信平台的良好运营。据迈点研究院监测，截止至2021年1月底，可加公寓微博累计发布量为794，微博粉丝数累计为4034；其中1月微博发布量148条，环比上升22.91%，带动粉丝数环比上升32.98%。微博、微信内容包括除旧迎新活动、春节租房优惠、好房推荐活动、返岗复工指南、元宵节日推广活动等信息。目前微信端可实现自主找房、24小时管家服务、线上客服、社群活动、社区空间等，让租客拥有更加美好的租住体验。
建议众多长租公寓品牌尝试更多样化的模式和产品动态，优化消费者的租住体验，提高运营能力，不断推动行业进步。
四、细分类型榜单TOP10
五、榜单数据说明
中国长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI近2000家品牌数据汇总统计而成。具体说明：
1.迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)说明
迈点品牌指数MBI(长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。
监测对象：长租公寓
计算公式：MBI=a*SI+b*OI+c*MI
注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数; OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。
注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。
搜索指数：一段时期内，品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。
运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。
媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。
2.统计时间：2021年2月1日-2月28日
3.监测范围：近2000家市场主流长租公寓品牌。
基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核，迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简，将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕，迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。
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