父母的房子过户给子女方式有三种。
1、以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。这种情形税费支出最低，无需缴纳增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
2、以赠与的方式办理过户。先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳增值税的，因为赠与是无偿受赠的行为，但是需要受赠人缴纳个人所得税、公证费。
3、以出让的方式办理过户，这种情况较为常见，也就是，通过买卖的方式按照交易的程序办理过户。
过户的主要费用有增值税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，免征增值税，免征个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年，则需要缴纳增值税和个人所得税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
一、房产继承
首先，继承发生的条件必须是产权人去世。
优势：通过继承的方式继承房产最省钱！
劣势：如果生前没有立遗嘱，第一顺位继承人包括子女、父母、配偶，一般情况下是进行均分，因此相应的会减少子女份额。
继承主要费用：公证费等。
根据《民法典》第1123条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
简单来说就是：有遗赠扶养协议／遗嘱的，按照遗赠扶养协议／遗嘱继承；没有的，再走法定继承。
如果没有立遗嘱，走上法定继承，就又可能面临各种复杂问题，比如发生“转继承”，让子女也无法全额取得父母房产的所有产权。所以，提前立好有效遗嘱，可以避免很多不必要的麻烦。
此外，在继承房产的过程中，可能会存在需要办理继承公证的情况。继承公证包含法定继承权公证和遗嘱继承公证，两种情况办理方式有所差异，法定继承权公证更为复杂。
这也是为什么要反复强调“有效遗嘱”的重要性。
关于遗嘱效力的认定，首先要看遗嘱是否符合法定要件，《民法典》第1134条至第1139条共规定了六种订立遗嘱的形式，分别是自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱。
在《民法典》认可的上述六种法定遗嘱类型中，小编建议立遗嘱人在选择订立遗嘱时最好选择公证遗嘱，虽然新修订的《民法典》取消了“公证遗嘱效力优先”的规则，但实务中公证遗嘱被认定有效的概率还是最高的。
二、房产赠与
房屋赠与是指父母生前直接将房屋赠与子女的行为。
优势：生前就把房屋转移给子女，相对于继承来说，可以避免其他有权继承的人分享份额；子女可以直接处分房产；手续相对较简单。
劣势：需要缴纳契税，而契税是按照房产的评估价3%-5%计算，费用较高。
赠与主要费用：契税、公证费等。
不过，如果是祖宅、豪宅、新楼盘等短期内不打算再交易的，或者多套房者、无购房名额者等无法通过买卖过户的，房产赠与也未必不可行。
需要注意的是：对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
三、房产买卖
除了继承和赠与，有些人会选择通过“买卖”的方式将房产过户给子女。
优势：相对于继承以及赠与来说，最大的优势就是手续简单、快捷；方便直接取得该房屋。
劣势：因为牵扯着买卖，所以要缴纳各种税费。如房产交易的税费数额较大，会使当事人的税费压力负担较重。
买卖主要费用：增值税及附加、个税、契税等（各地政策可能会存在差异）。
分两种情况计算：第一种：房产满五年、唯一，免征增值税及附加、个税，只需缴纳契税和产权转移登记费等；第二种：房产未满五年、非唯一，需要缴纳增值税及附加、个税、契税和产权转移登记费等。
希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。
【法律依据】:《民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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