买房首付多少?

Question

如题所述

Answer 1

买房首付多少?
第一次申请住房公积金的，其首付不少于20%；如果是第一套住房，且房子面积超过90平方米，首付款不得低于30%，并且必须连续支付12个月以上的公积金。银行贷款，贷款金额至少要达到30%。二户住房按揭贷款不得少于60%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍；如果是3户以上的贷款，那么银行一般不会接受。
但是，不同的城市，贷款利率不同，比如上海，房贷利率低于5%，有些城市甚至超过6%。买房子，第一件事就是交不起首付，第二，贷款还不起。八十万，首付款20%，就是十六万，加上税，十八万。三成的首付款，就是24万（算上税费，总共26万），而首付款的比例则不同，一次要八万，这不算多，但也不算小了，起码要存一年。
至于借贷利率，高就是指房价会上升，而低利率则会使房价下降，无论是首期还是利息，都要由购买者自己承担。这些都是要购买房屋的成本，我们可以将其视为价格。
我们研究了几种不同的利率范围，即3%、4%、5%、6%，这四种利率的差异，我们假设，首付款是20%，抵押是160,000，抵押是640,000。以等值方式偿还30年的借款。
在3%的贷款利率下，每个月还2698元，总共只有33.1000元；如果贷款利率为4%，那么每个月的借款金额是3055元，总计为460,000；按5%的贷款利率，每月3436元，总计597,000元；在6%的贷款利率下，每个月还款3837元，共计74.1000元。
我们可以发现，在3%至6%之间，利息总额从330,000上升至740,000，同时，利率增加一倍，增加410,000。哪怕只有5%-6%的利息，也能把整个银行的利息提高到144,000。所以，对于那些有存款的人，他们的优势就显现出来了。