房贷利息降低已经贷款会不会降呢?

Question

如题所述

Answer 1

当房贷利率降低时，对于已贷款的还款者，其还款额是否减少，主要取决于贷款的类型和合同条款。如果贷款采用的是浮动利率，央行降息后，商业银行通常会调整存贷款利率。大部分银行会在次年1月1日开始实施新利率，但也有一些银行可能在旧利率执行满一年后调整。

首先，值得注意的是，只有选择浮动利率并且贷款合同允许利率调整的借款人，其月供才有可能因利率降低而减少。固定利率的借款人则不会受到利率下调的直接影响，他们的月供金额保持不变。其次，即使利率下调，月供的减少也不是即时的。已有的还款计划中，房贷利率调整通常每年进行一次，这意味着要到下一个“重新定价日”才能体验到利率下降带来的影响。银行会根据重新定价日前一个月的LPR利率调整月供，但加点部分不会改变。

举个例子，以100万元的商业贷款，30年期限，等额本息还款方式来算，如果LPR下降15个基点，月供将减少约88.48元。虽然这个减少额在长期来看累积起来大约只有3.18万元，但至少是对未来还款压力的一个轻微缓解。总的来说，对于浮动利率的贷款人，利率下调时月供可能会下降，但这个变化不会立即生效，而是遵循合同规定的时间，且减少的幅度会根据贷款金额和期限来决定。