投资性房地产什么时候计入其他综合收益

Question

如题所述

Answer 1

当投资性房地产公允价值大于账面价值时计入其他综合收益的时候。

成本模式：按照成本模式计量的投资性房地产是指以成本为基础进行计量的房地产。其初始计量包括购买价格、相关费用和改良成本。在使用成本模式计量时，投资性房地产的变动不计入其他综合收益，而是计入当期损益。变动包括租金收入、折旧、修理和维护费用等。

公允价值模式：按照公允价值模式计量的投资性房地产是指以公允价值为基础进行计量的房地产。公允价值是指在交易参与者之间具备合理性的无偏见的市场交易价格。根据公允价值模式，投资性房地产的价值变动会计入其他综合收益，并以综合收益的形式呈现在所有者权益中。

在公允价值模式下，投资性房地产的公允价值变动存储在被称为“公允价值储备”的其他综合收益项目中。公允价值储备会在投资性房地产被处置或转换为自用房地产时通过当期损益进行重分类。选用成本模式或公允价值模式计量投资性房地产，取决于实体的经营策略和会计政策选择。

如果实体计划长期持有投资性房地产并获得租金收入，选择成本模式可能更为适合。而如果实体更注重资产价值的市场波动和公允价值的变动，以及期望通过其他综合收益体现这些价值变动，选择公允价值模式可能更为合适。

房地产的性质

实物性质：房地产是有形的物质资产，包括土地、建筑物、房屋和相关的物理设施，如道路、桥梁、管道等。这些实物性质使得房地产在经济和社会活动中具有稳定和持久的特征。房地产可以被划分为独立的单元，如土地分割、公寓和商业房地产等。

有限性质：土地资源是有限的，房地产的供应量受到土地的限制。由于土地的稀缺性，房地产的价值在很大程度上受到供需关系的影响。房地产的开发和投资往往具有较长的周期性。从土地购置和规划到建筑物的设计、施工和交付，整个过程可能需要数年甚至更长的时间。