等额本息适合提前还贷吗

如题所述

划算。

1、如果没有做生意或者理财,那么有充裕的存款的情况下,提前还贷可以节省那部分提前还的利息,自然比你存在银行相对来说要合算。

2、提前还贷,和等额本息、等额本金还款方式没有什么关系,如果是一次性全部还清,没有任何区别。

因为你是打算部分提前,只是在你选择缩短还款期限,还是选择减少月还款额,这两项的选择上有区别。一般性,缩短还款期限,因为你借用银行资金的时间缩短了,所以后期总支付利息要低于减少月还款额。

3、等额本息,是相对于等额本金来说的,相对应的月供压力以及总利息有差异。与提前还贷没有直接关系。

扩展资料:

1、选择贷款方法

从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。

“等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息,偿还初期利息支出最大,本金就还得少,以后随着每月利息支出的逐步减少,归还本金就逐步增大。

“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金,利息随本金逐月递减,每月还款额亦逐月递减。

两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减,都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。

由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还的总利息相对就少。

举例来说,A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法,B选择等额本金还款法。

如不考虑国家在利率方面的调整因素,A每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。

B第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算B的还款额时,假定每月都为30 天,实际还款应以每月实际天数计算)。

所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”,以贷10 万10年为例,B比A要少支付利息1612.10元。

还款方式

购房按揭的还款方式主要有两种,即等额本息还款法(等额法)和等额本金还款法(递减法)。前者是将消费者所贷款的总额(本金),加上贷款年限内本金产生的总共利息,得出本息总额,然后除以贷款的总计月数,得出消费者贷款年限内每月的还款数额。

后者是以每月为利息清算单位,就是说,消费者每月还款的数额是由每月所还的本金,加上上月贷款总额产生的利息构成,其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。

传统的观点认为,等额法有一个好处,就是每个月还款的数额是固定的,在消费者月收入相对固定的情况下,一般不会因为还款而感到压力;而递减法前期本金基数较大,产生的利息就比较多,消费者前期的还款压力是比较大。

在计算中记者得到这样的数据:采用等额法每月还款额为3235.6135元,而采用递减法第一个月和最后一个月的还款额分别为4270.67元、1672.70元。由此可以得出,采用递减法,首月还款要比等额法高1035.0565元,最后一个月还款则比等额法低1562.9135元。

可见,选择递减法,前期还款相对较重,但如果能咬咬牙经受住“三板斧”,那么还款数额会逐月减少,还款压力也会变得越来越轻松,最后节省大笔的利息支出,还是非常值得的。

参考资料来源:百度百科--提前还贷

参考资料来源:百度百科--等额本息还款法

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第1个回答  2022-09-20
按照正常情况来说,选择等额本金当然是比较好的,节省利息比较多。但每位借款人的个人情况都是有一些区别的,等额本金适合资金充裕的人,利息也少很多,等额本息适合资金不那么充裕的人,利息也就多了。
拓展资料:
等额本息,借款人每个月还给银行固定还款金额,利息比重逐月递减,能够最大程度的减轻借款人的还款压力。但缺点是,总体利息支出比较多。以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。应每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
等额本金,就是总体利息支出较低,随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重,特别是第一期还款时压力会很大。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
临近银行年中贷存比考核,虽然遇到央行降息,但资金市场短期利率却逆势上涨,尤以一周利率涨幅最大。1周利率从2.4567%涨至4.3083%,涨幅高达75%,2周和1个月利率涨幅均超过40%。
原本信誓旦旦坚守"基准阵地"的中小银行为何无法坚持,五大行面对中小银行上浮置顶的挑战,却又为何按兵不动呢?
中小银行的"坚守"似乎并不可行,而此前一些中小银行之所以按兵不动,也是处于观望状态,而今,这种观望似乎已经结束。虽然五大行在存款利率上低于中小银行,但也没有形成太大差距,这对于五大行的存款来说,影响微乎其微。
而五大行与中小银行不同的是,他们有更好的声誉和风险管控,这使得客户更愿意把钱存放在那里。
在贷款未到期前,不管利率如何调整,一律按合同利率计息。合同中规定的贷款期限到期后,不再实行原合同利率。贷款合同期内原则上执行合同利率。
一年期以内贷款遇利率调整仍执行合同利率;一年期以上贷款遇利率调整时,借贷双方按照合同约定确定贷款利率,合同中约定调整的,在合同期间可按月、按季、按年调整,合同中无约定调整的,仍执行原合同利率。
贷款的展期期限加上原期限达到新的利率期限档次时,从展期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。若新利率低于原利率,在签订展期合同时一般按原利率确定或按照有关法规双方协议确定。
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