自家院子搭建阳光房算违建么

Question

自家院子搭建阳光房算违建么

Answer 1

一、自家院子搭建阳光房算违建么
1、自家院子搭建阳光房是否算违建，需要根据具体情况判断：
（1）首先要看所占露台是否为业主共有，如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；
（2）如果有相关条款，那么业主不可以搭建。
2、法律依据：《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条
未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
二、违建的认定标准是什么
1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
3、擅自改变了使用性质建成的建筑；
4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。
三、违法建筑怎样补办手续
1、违章建筑虽然未经规划部门审批，但是不违反城市的总体规划，经规划部门罚款，补批规划手续以后，可以变为合法建筑，就可以正常办理产权证；
2、违章建筑既未经规划部门审批，同时又违反城市的总体规划，虽然规划部门罚款进行了处罚，但是也不能补批规划手续，不能变为合法建筑，也不能正常办理产权证。