小区楼顶属于公共区域吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 小区楼顶通常被视为公共区域。除非物业管理合同中有特别规定，否则个人不得擅自占用。
2. 公共区域指的是限定范围内，所有业主共同拥有和使用的地方。在这里，业主对专有部分（如住房、经营用房）拥有所有权，而对共有部分拥有共有权和共同管理权。
3. 若业主计划在楼顶建造围墙或组织其他业主使用该区域，这可能违反规定。
4. 公共区域分为共用部位和公共设施两部分。共用部位包括住宅内部的门厅、楼梯间、水泵间等，而公共设施包括物业管理区域内的道路、绿地等。
5. 如果发现公共区域被占用，业主可以向业主委员会投诉。业主委员会有权要求占用者停止侵害并赔偿损失。如有必要，业主委员会还可以向法院提起诉讼以维护其他业主的合法权益。
6. 根据《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应遵守法律、法规以及管理规约，并配合物业服务企业或其他管理人执行政府实施的应急处置措施和其他管理措施。