拆迁安置房需要交维修基金吗？

Question

如题所述

Answer 1

在讨论拆迁安置房是否需要缴纳维修基金时，答案是明确的。安置房通常不需要支付维修基金。维修基金主要用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护，这部分费用的本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，按建筑面积比例分摊。由于拆迁安置房在购买时可能还未取得房产证，因此在这一阶段，无需缴纳维修基金。

至于维修基金的承担，通常分为两部分：一部分是售房单位从售房款中提取一定比例作为基金，另一部分则由单位房改房的职工自行缴纳。购房者在购房时需要按购房款的2%比例向售房单位缴交这部分费用。售房单位代收的维修基金属于全体业主共有，不计入销售收入。

在法律层面，拆迁安置房的房管局备案是常见的做法。由于这类房屋在短期内可能无法办理房产证，所以为了确保产权清晰，通常会在房管局进行登记备案，直到满足条件后通过缴纳土地出让金和契税等申请正式的房产证。

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