在选择老破小和新建学区房时，您需要权衡各种因素以确定哪个选择对您更有价值。以下是一些建议，帮助您做出决策：
1.位置：考虑房屋所在地的地理位置，包括交通便利性、周边设施（如学校、医院、购物中心等）以及未来发展潜力。新建学区房可能位于规划中的新开发区，而老破小可能位于城市中心或成熟社区。根据您的需求和预算，选择一个更符合您期望的位置。
2.房屋状况：老破小可能存在建筑结构、设施老化等问题，而新建学区房则可能具有更好的建筑质量和现代化设计。评估房屋的状况并考虑维修和改造的成本，以确定哪种房子更适合您的生活方式。
3.投资回报：新建学区房通常具有更高的投资潜力，因为随着学校和社区的发展，房价可能会上涨。然而，老破小的价格可能相对较低，如果您计划长期居住并享受其独特魅力，这可能是一个更具成本效益的选择。
4.教育资源：了解当地的教育资源分布情况，包括学校质量、师资力量等。新建学区房可能意味着更好的教育资源，但请注意，学区房并非唯一决定孩子教育质量的因素。与当地家长交流、参观学校等方法可以帮助您更好地了解教育资源。
5.生活成本：比较购买和维护老破小和新建学区房的成本。这包括房屋价格、物业管理费、维修费用等。综合考虑这些因素，选择一个在您的财务范围内且能满足需求的房产。
最后，请确保在做决策之前咨询专业人士的意见，如房地产经纪人、律师等。他们可以为您提供有关市场趋势、法律法规等方面的专业建议，帮助您做出明智的选择。