现在无论是刚需购房者，还是投资性需求，都不建议大家买房了。据最新数据显示，中国房地产总市值是65万亿美元，大约450万亿人民币，如果该数据准确的话，那么也就意味着中国的房地产总市值，超过了美国，欧盟，日本的总和。
更可怕的是，美国30万亿美元房产，30万亿美元股票。欧盟是20万亿美元房地产，20万亿美元股票，日本10万亿美元房地产，6万亿美元股票市值，而中国65万亿美元的房地产，6万亿美元的股票市值。人家都是股票市场市值与房地产市场市值大体相当，而我们却差了十倍。这说明大量的资金都流向了楼市。
从目前情况来看，一二线城市房价受到房地产调控政策的影响，基本上稳定了，至少短期内很难大起大落，估计未来每年都会跌去15%左右，通过5-6年的时间实现软着陆。而三四线城市房价现在还余热未退，上涨趋势受到遏制，但由于已经放松了房地产调控限制，未来房价很可能出现大起大落。
估计2019年的房价将继续承袭去年第四季度的走势，出现明显分化，总体上已处于调整的过程中。未来房价不会上涨，则下跌的可能性正在逐步显现，而作为购房者来说，面对经济下行压力增加，开发商降价促销，以及二手房业主压价甩卖，建议大家不要轻易出手买房，等房价回归居住属性了，再出手也不迟。
首先，现在已经不是买房的最佳时机了，这轮房地产行情已经结束。本轮房地产上涨行情始于2015年下半年，到现在已经整整三年多时间，各地房价也翻了一倍多，现在就连三四线城市房价也过万元，就连五六线城市房价也都八九千/平米了，在这种情况下买房只能充当接盘侠，而且还要背负几十年房贷，并不划算。
再者，国内经济下行，居民收入增长放缓，房价上涨预期开始改变。再加上热点城市的房地产调控，炒房者和开发商已经开始退出，如果未来当地刚需无力支撑高房价的话，房价很可能出现较大调整。现在很多人看到房价是买涨不买跌，房价稍微出现一点下跌迹像，观望的人群开始逐渐增多，买房者会越来越少。目前房价多空双方处于僵持阶段，在经过一段时间有价无市后，房价有可能继续再跌。
最后，对于前期热点城市来说，经过了这些年房价的炒作，该买房的都买了，现在哪个家庭没有几套房源的？买不起房的人也只能望房兴叹，热点城市房地产销售已趋于饱和。而三四线城市由于前期支撑房价上涨的利好，比如棚改货币化安置、农民工返乡置业等已经退出，房地产供大于求的现象也开始明显。
建议现在想购置房产者，还是不要轻易出手，应采取观望策略！未来房价不会上涨，而是只会下跌，只是各个城市的下跌幅度不同而已。一二线城市房价可能缓慢下跌。三四线城市房价，由于放开了调控政策，跌幅会加大。房价上涨的黄金时段已经过去，未来将迎来较长时间的调整周期。
房子也是一样，如果你可以等那么以后的买房肯定会比现在容易，即便是涨价，也更容易。但是，很多时候等不了，尤其是老人，可能活不了三年五年就死了，他们希望在临死之前把自己的毕生财富换成给能留给子女的财富，你让他们等房子降价不符合人性啊。所以年轻人可以等，老人等不了。