澳大利亚物价高还是美国物价高？澳大利亚买房要交地税吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　澳大利亚物价和美国物价因为不同时期的不一样，所以不好比较，总体上差不多。

　　澳大利亚买房需要交地税。

　　一、澳洲买房需要缴纳的税款、各项费用名目和数额：

　　1、购房印花税：

　　大部分占到成交价的4%--5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法)

　　悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付。

　　墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。

　　2、律师费：

　　1000—2000澳币(与律师的服务项目和服务地域相关)

　　3、购房后所需费用：

　　1)、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少

　　2)、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护

　　3)、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根绝房间数量多少来收取

　　4)、土地税：根据各个州的法律有所不同，大部分区域只征收投资房的土地税，自住房则不需要支付

　　举个例子：了解了上面所要缴纳的税费和明细，我们就以35万澳元房子为例来看看需缴纳的各种税费：

　　过户律师费用：约600澳元

　　贷款机构费用：约1000澳元

　　房屋结构检查费用：约300澳元

　　房东保险费：约350澳元

　　印花税：约13800澳元

　　房屋及财产保险费：约600澳元

　　市容建设费用：约1400澳元

　　搬家费用：约300澳元

　　地产代理费用：约7000澳元

　　注：如购买的是投资房，以上大部分费用都可作退税

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　　澳洲房产市场近40年一直都在稳定增长，几乎每7年房价翻一番。墨尔本作为未来澳洲最大城市，房产市场更是火爆。

　　二、澳大利亚房产持有税费

　　1.物业管理费：别墅通常不用交管理费，公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，1-3房通常管理费用为700-1500澳元/季

　　2.市政管理费：通常为1200澳元/年

　　3.排污费：一般在1000-1200澳元/年

　　4.土地税：根据土地的评估价不同而不同，通常费用为几百澳元/年

　　5.房屋保险费：公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费，而别墅的保险费则需要业主自行购买，通常在银行的柜台就可以购买，500—1000澳元/年不等

Answer 2

只要是含有土地的房屋，都是需要交土地税的。通常来说你买了不管是澳大利亚的房子还是美国的房子，出租收到的租金回报还不足以支付土地税，所以没什么意思，还不如投资泰国的房产，不需要交地税，而且是永久产权。

追问

泰国人爱买房吗？

Answer 3

个人感觉差不多 生活用品到奢侈品美国应该会便宜一些折扣多一些

Answer 4

大城市吃住价格都差不多。 小城市，乡下感觉澳大利亚便宜些。奢侈品美国选择广，折扣也多些。澳大利亚买房要交地税。追问

在澳大利亚一个人去饭馆吃饭要花多少钱啊

追答

麦当劳吃最便宜，人均30元左右。法国料理，日本料理就比较贵。

Answer 5

力争吵吵