成本法转权益法是会计处理中的一种方法，主要用于处理投资性房地产的转换。
成本法转权益法的会计处理步骤有确定转换日期、计算投资性房地产的公允价值、计算投资性房地产的账面价值、记录转换、重新评估投资性房地产。
1、确定转换日期
转换日期通常是投资性房地产的市场价值发生重大变化的日期。
2、计算投资性房地产的公允价值
公允价值是投资性房地产在转换日期的市场价值。这需要通过专业的评估来确定。
3、计算投资性房地产的账面价值
账面价值是投资性房地产在转换日期的成本。这可以通过查看财务报表来确定。
4、计算投资性房地产的增值或减值
增值或减值是投资性房地产的公允价值和账面价值的差额。如果公允价值大于账面价值，那么就是增值；如果公允价值小于账面价值，那么就是减值。
5、记录转换：在确定了增值或减值后
需要在财务报表上记录这一转换。这通常涉及到调整投资性房地产的账面价值和相关的投资收益或损失。
6、重新评估投资性房地产
在转换后，需要定期重新评估投资性房地产的公允价值，以确保财务报表的准确性。
成本法转权益法是一种复杂的会计处理过程，需要专业的知识和技能。在进行这种转换时，需要确保遵守相关的会计准则和法规，以保护投资者的利益。
成本法转权益法的好处
1、更准确地反映投资性房地产的价值在市场价值发生重大变化时，通过成本法转权益法，可以更准确地反映投资性房地产的市场价值，而不再是购买时的成本。
2、提高财务报表的公正性和准确性：如果投资性房地产的市场价值大幅度上涨或下跌，而继续使用成本法，可能会导致财务报表的公正性和准确性受到影响。
3、更真实地反映投资方与被投资方的关系：在权益法下，投资方对被投资方具有重大影响或者共同控制时，需要按照公允价值计量其投资。
4、更好地适应经济环境的变化：在经济环境发生变化时，通过成本法转权益法，可以更好地适应经济环境的变化，从而更好地保护投资者的利益。